跟著孫宏斌炒樓有肉吃？一口氣投了9個項目！

每經編輯 杜冉樂    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

三年前，蘇州樓市還沒有起來，綠城正為2010年拿下的蘇州獨墅湖“地王”犯愁。結果，慧眼獨具的孫宏斌把項目收來打造的蘇州桃花源項目，成為了全國高端豪宅的標桿。也是那前后，蘇州樓市進入快速成長通道，樓市量價連續多年增長，蘇州也成為了全國房地產最火的二線城市之一。

同樣是孫宏斌，在2015年房企普遍收縮非一線城市布局的大背景下，堅持挺進了西安、濟南、成都等二線城市。最終融創憑借一二線城市的共同發力，晉升成為全國房企TOP9，并且在今年一季度獲得大豐收。

正因為對市場預測奇準、連續踏準節奏、深刻洞悉城市價值，孫宏斌在地產圈里有著“房地產經濟學家”的美譽。雖然這位“經濟學家”每一次出手，都讓外界難以理解，又吃驚不已。

邦爺并不搞經驗主義，也不做個人崇拜，我們只談談，跟著孫宏斌炒樓，是不是就有肉吃？

難以理解的成都計謀

最近的一次“看不懂”發生在成都。融創在重慶深耕了十幾年一直沒“碰”成都，而去年孫宏斌不僅首次進駐成都，還一口氣集中收購了9個項目。

要知道，成都因為樓市價量長期平穩，很少被房企視為重點投資的城市。但孫宏斌卻不這么認為，融創團隊說，三年后，他們在成都和重慶兩大市場的銷售額可以達到200億元。

及至今年3月份，“成渝城市群戰略規劃”獲批，很多房企才發現成都的新一輪潛力，葛洲壩、北辰實業、朗詩地產等新巨頭也紛紛開始“攪局”成都樓市，這種情形更讓人稱贊孫宏斌的膽識和遠見。

融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德就說，2015年融創全國銷售額達734.6億元，位列中國房企TOP9，但這個成績主要來自8個核心城市，平均單城產能近百億元，區域聚焦和深耕優勢明顯。

“隨著融創在成渝地產聯動的格局形成，未來這兩地的房地產銷售規模、利潤貢獻等將占到集團的六分之一左右。”

此言一出，會場的人都頗為驚訝，但融創給出了一個時間表。融創中國執行總裁兼成渝區域公司總經理商羽說，融創要適度穩健增長，成渝區域三年要做到200億元，其中今年兩地預計銷售任務是130億元。

“成渝是國家戰略重鎮，中國西部的未來及區域發展重要增長極。融創要在最好的區域、最好的城市、最優的土地、最好的產品、最好的服務。要么在河邊、海邊山頂上，要么在森林、公園或市中心。”

但是，融創的成都底氣在哪里？

當住宅像酒店一般舒適

4月12日，融創在成都向外界發布了“融創臻生活5H高端生活價值體系暨成渝新品”，預示著融創“成渝聯動”新格局的正式啟動。

而且融創一直自稱“全國唯一堅守高端房企”，這次會上，融創汪孟德就說，他們做產品主要針對的是金字塔上半部分的30%高凈值客戶。

有意思的是，這次發布會，融創選擇在了全球首家超五星級尼依格羅酒店，酒店人員進出，禮賓站得筆直，齊刷刷地敬禮…融創如此高調且煞費苦心，似乎在向外界說明自己做產品及服務“實至名歸”，絕不是吹噓的。

那么說到“融創臻生活5H高端生活價值體系”，細節確實非常豐富。它涵蓋的“筑夢家、大管家、鄰里家、智慧家、私享家”5大體系中，又有諸多高端生活服務內容，像私享家旗下包括私董會高端服務平臺、私享定制服務、資產管理服務、高端圈層服務。

“在保證財務安全性的前提下，未來房企競爭的是產品及服務，產品將決定房企生存及發展。”這是汪孟德的預判，也或是融創敢一進入成都就主打高端的原因之一。

重點二線城市開始發力

不過，孫宏斌的底氣似乎不止于此。在深耕北京、天津、上海、杭州、重慶五大城市的基礎上，融創至今已布局了7個區域，20個城市，116個項目。去年，融創賬面現金流達270多億元，儲備土地3170萬平方米，專挑核心城市及核心地段儲備，這是孫宏斌對外炫耀的重要資本。

而從一季度龍虎榜來看，房企格局已悄然生變，那些集中于一線乃至核心二線的房企銷售業績普遍較好，而部分偏重于二三線的中型房企卻出現了排名倒退。專家預測說，隨著一線調控升級，二線將成房企主戰場，決定房企年內業績成敗。

的確，年初以來，滬、深等一線城市及杭州、蘇州等二線核心城市的房地產市場快速回暖，讓融創在全國房企一季度銷售TOP10龍虎榜上超越萬達等房企巨頭，排名再往前移。

因此，年初孫宏斌就說了，融創今年還會繼續加大并購等拿地力度，尤其是核心二線城市。

下一個上海和廣州！

但邦爺覺得，融創敢于大手筆投資重慶和成都，還是看重這兩個城市未來在中國經濟扮演的角色。

國務院對重慶批復的定位是，我國重要的中心城市之一，長江上游地區的經濟中心，西南地區的綜合交通樞紐。對成都的定位是，國家重要的高新技術產業基地，商貿物流中心和綜合交通樞紐，西部地區重要的中心城市。

成都和重慶基本涵蓋了經濟中心、地區中心、商貿中心和物流中心、綜合交通樞紐等功能，在西部的角色就相當于上海和廣州。在此前城鎮化的歷史中，這些能夠輻射大區域的城市，最終都能夠崛起成為超級城市，成都和重慶會不會成為下一個一線城市？這也許才是融創看重這兩個城市的重要原因。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波