融創終止收購南京天朗辦公項目 或與盡職審查中“觸雷”有關

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

被市場期盼已久的融創收購天朗“資產包”，再次曝出猛料。

11月30日晚間，融創中國（01918，HK）對外披露公告稱，公司對今年9月份與天朗成立合營企業并收購后者于濟南、南京項目的并購事項做了補充協議及說明。

《每日經濟新聞》記者從其公告中注意到，針對濟南項目，融創指定其控股60%的山東融建參與收購西安天朗持有濟南立皓與濟南立遠各自100%股權及債權。

值得一提的是，融創涉及收購濟南立皓的股權價款約為611萬元及債權價款1.15億元，與之前相比，彼時該收購股權價款為5001萬元及債權7281萬元。

針對收購濟南立遠，其股權交易價款為5001萬元及債權為零元，與之前相比，彼時該股權價款未變，但涉及交易對手債權6200萬元。總體而言，融創收購濟南立皓在調整前后變化不大，而對于收購濟南立遠，則少了其承接“債權轉讓交易”這一步。

南京辦公項目收購被終止

從上述兩個標的的具體內容來看，濟南立皓旗下主要為天朗蔚藍城項目，屬于高層項目，總用地面積3.34萬平方米，總建面約14.2萬平方米，可售面積約14.5萬平方米，未售面積9.8萬平方米。而濟南立遠旗下主要為B3地塊，屬于寫字樓、商業用地，占地1.76萬平方米，總建面及可售面積與未售面積均約為13.2萬平方米。

更為關鍵的是，融創針對南京天朗兩個項目，一個是通過收購天茂而順利拿下了其旗下專做“小高層及商業”業態的G87地塊，從公開資料來看，該地塊占地6.2萬平方米，總建面15.4萬平方米，可售面積及未售面積均為約14.1萬平方米。

另一個擬收購的南京地塊為M1地塊，但按照融創的公開說法，其收購該項目的股權將會終止，任何一方均無須承擔進一步責任，該地塊將不再作為此次收購的范圍。

記者注意到，南京上述M1地塊為辦公用地，占地約2.9萬平方米，總建面約2萬平方米，可售面積及未售面積均為4049平方米。

終止收購或與盡職調查有關

對其為何終止收購等原因，記者致電融創品牌部，但對方表示無法回答公告以外的內容。

從公告來看，融創只是較為隱晦地說，訂立補充協議以修改及補充收購南京目標公司及濟南目標公司的條款及條件，是各方約定于本公司對南京目標公司及濟南目標公司的資產及負債完成進一步盡職審查后公平磋商的結果。

從南京M1地塊所涉標的公司來看，彼時收購股權代價為2000萬元，但補充說扣除款項173萬元，該款項為上海天朗對南京天朗的未償還債務，擬收購總代價為1827萬元。

按照之前的公告，融創收購濟南、南京和成都的項目100%股權及債權，總對價約4.96億元，如今剔除南京M1項目之后仍須支付約4.7億元。

外界猜測當前融創歷經綠城、佳兆業收購夭折案例之后，其收購策略越來越靈活多變，對其剔除南京項目認為是“挑肥揀瘦”之舉，不買“有毒”資產。