寶能地產蕪湖三地塊被收回 三四線樓市庫存壓力大

每經編輯｜查道坤    

每經記者 查道坤 發自江蘇

9月下旬，安徽蕪湖市國土資源局發布公告，寶能地產在2013年5月31日與蕪湖市國土局簽定的三宗地塊國有建設用地使用權出讓合同，因未能在規定期限內繳清余款，履約定金5200萬元不予返還，地上構筑物不予補償，收回國有建設用地使用權。

事實上，寶能地產土地被收回的背后，是整體經濟不景氣，市場前景黯淡，寶能地產資金面出現緊張。同時蕪湖房地產行業一直沒有明顯起色，企業無奈只能降低對市場營銷的預期，壓縮戰線，調整城市布局。

然而，蕪湖并不是安徽樓市的個例，安徽樓市目前除了合肥基本穩定之外，其他15個城市都不容樂觀，并且房地產投資增速呈現大幅放緩的局面。

合肥"一枝獨秀"

根據安徽省統計局數據顯示，今年1至6月全省房地產開發累計增速低于全國4．6％的平均增速，全省累計商品房施工面積增速持續下滑；新開工面積同比下降22．4％；竣工面積同比下降7．3％。此外，房地產投資不足，也拖累了土地市場，1至6月份安徽全省土地成交量同比下降41．1％；成交金額同比下降42．3％。

此外，安徽省清源房地產研究院發布的數據顯示，2015年1至7月份安徽全省房地產投資、新開工竣工面積、土地出讓面積、商品房銷售套數均出現了不同程度的下降。

但是在安徽16個城市中，不全都是樓市不景氣，也有例外。唯一例外的城市就是合肥，統計數據顯示，樓市傳統銷售旺季9月，合肥一手住宅成交量環比上漲11％，銷售價格也再度逼近9000元每平方米，可謂是量價兩旺。

1至7月份合肥房地產市場在安徽全省占極大比例，成了全省賣房最多的城市，樓市需求旺盛。有業內人士表示，目前安徽除了合肥外，其他城市都將面臨不景氣的局面。而合肥作為安徽省會城市，城市建設進程進入快車道，地鐵、高鐵、高架等城市建設工程開展，產業集聚更是為合肥帶來了大量就業人口，吸引更多省內外其他城市人群進駐，并在此安家。

在業內人士看來，隨著傳統銷售旺季到來，加上8月底央行再次宣布降息、下調公積金二套房首付比例，購房成本和門檻逐步降低，這些將會對9月成交量產生一定促進作用。

對此，房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，"雖然一系列利好政策出來，但是除了合肥之外，其他城市外來人口很少，所以出臺的利好政策對這些城市刺激并不大，很多城市已經停止賣地，房地產投資出現下滑是必然的結果。"

三四線城市庫存壓力大

安徽房地產投資增速放緩的重要原因，是樓市庫存壓頂。根據安徽省統計數據顯示，截至2014年底，全省庫存商品房去庫存化平均周期達到6．2年，這意味著即便6年內不開工建設新樓盤，現有的商品房庫存依然夠賣。這種情況截至到今年7月依然并未有任何改變。

不過，作為省會合肥去庫存化周期維持在4至5個月，量價呈現穩步上升趨勢。

對此，房地產行業專家劉志迎對記者說，"安徽除了合肥，其余都是三四線城市，這些城市樓市供大于求的現象仍然很嚴重，市場需求有限，因此二三線、三四線城市的房地產市場今后會逐漸冷卻下來，進入供需平衡狀態。"

在張健初看來，蕪湖是安徽樓市現狀的一個代表，目前蕪湖樓市庫存高企，多數房企銷售遇阻，資金面緊張，暫時看不到出路，他對《每日經濟新聞》記者說，"從三四線城市的銷售數據來看，這種庫存壓頂的現狀目前很難得到改變，所以三四線城市樓市回暖幾乎沒有希望。"

此外，張健初表示，"想要改變這種局面，就要進行產業轉型，發展這些三四線城市的實體產業，吸引外來人口落戶，這樣樓市的需求才會加大，所以解決高庫存的辦法還是吸引外來人口。"