歐美豪宅靠“畢加索”升值4% 國內房企：更傾向建藝術品住宅

每經編輯 王婷婷    

畢加索奧利嘉的頭紗·1917

“現在，在房產中恰到好處地加入藝術品能夠讓房產輕松升值3%~4%。”賈爾斯·漢娜，美國佳士得國際房地產公司的高級副總裁最近公布了一個趨勢：讓頂級豪宅和藝術品產生融洽的關系有了一種必要性，這一趨勢過去十年在美國已越來越顯著，在英國也逐漸明顯。

中國呢？

多名豪宅一線操盤手回復邦地產稱，豪宅藝術品化可以，但藝術品附加豪宅又險又難。

倫敦：預留總投資2%~3%建藝術建筑

據英國《金融時報》報道，目前在英美，在頂級豪宅中恰到好處地加入藝術品，正在成為趨勢，這能讓產品輕松升值3%~4%。

這不同于投資者186萬買別墅翻出1.86億名畫的美國劇情，也不同于藝術家賣房附贈藝術品的落寞戲碼。在美國，房產中放藝術品，豪華酒店里放博物館級作品已成潮流，背后的操盤手多為房地產商。

這些開發商在“豪宅+藝術品”的關系搭建上，形式多元。據《金融時報》報道，時代地產公司（TimeEquitiesInc）創始人格林伯格選擇出借、購買和預定藝術品，專門用于公司開發的200多處房產；史蒂夫·韋恩在五星級酒店百樂宮（Bellagiohotel）中，嵌入了早期繪畫大師和印象派大師的藝術真跡；阿根廷地產商愛德華多·克里斯坦蒂尼私人收藏200多件，在他的新項目OceanaBalHarbour中，購買者可以獲得杰夫·昆斯兩件作品的共同所有權。另外，更有英國開發商芬查頓公司（Finchatton）雇傭設計師為自己負責的房產項目選擇相應的藝術品，甚至幫客人挑選藝術品。

Bellagiohotel

大部分藝術品屬于房產本身，被看作建筑體系的一部分，藝術品的保險費含在服務費中。房產中陳列的藝術品也要求有長期增值的潛力。

除了把藝術品作為房產本身價值進行銷售的情況外，目前在英美，著名建筑師、設計師打造頂級豪宅，讓建筑成為藝術品或讓空間適合藝術展現，以及像倫敦正在興起的開發商在大型建筑中預留總投資的2%~3%，請名師打造區域標志性的藝術建筑，也都是眼下的流行。

僅1/100豪宅有原創藝術品

率菲清華大學美術學院《我的青春》

“上述方式在國內還很少見，畢竟藝術品屬于個人喜好問題，如果沒有選好，可能會弄巧成拙。”打造了成都頂級豪宅麓湖的萬華投資某負責人告訴邦地產記者。

合景泰富成都分公司營銷副總經理袁媛也表示，未曾耳聞國內有豪宅附加藝術品增值銷售的情況，但公司的樓盤“譽峰”在后期商業中可能會考慮持有藝術品這種方式。

博雅藝術有報道給出的數據顯示，中國的豪宅中僅有1/100擁有原創藝術品。

“藝術品嫁接豪宅，實際上是非常考驗開發商投資實力、藝術品位、對顧客的判斷分析等各方面能力的高端操作手法。”有豪宅操盤手說。

不過，麓湖人士也告訴邦地產，雖然項目暫時沒考慮在豪宅中附加藝術品，但意在將每一個建筑都打造成一份藝術品。

“請知名建筑師藝術家打造豪宅，把豪宅藝術品化，是國內更常見的方式。”袁媛表示。

邦地產看到，“豪宅藝術品化”的確也是國內頂級豪宅打造的一種較能得到普遍認知的做法。就成都而言，阿瑪尼國際公寓由時尚教父阿瑪尼設計，來福士廣場由世界建筑大師斯蒂文·霍爾打造，麓湖的黑珍珠和黑蝶貝由為好萊塢明星和富豪服務的定制設計師Patel操刀……

一份來自英國藝術市場聯合會（BAMF）的報告顯示，中國的藝術品交易額占全球市場的23%，僅次于美國的34%，高于英國的22%。

而在2000~2010年的10年間，中國藝術品投資實際增長了約387%。早在2007年，國內高收入階層中，就有超過20%的人有收藏習慣，其資產的1%配置在藝術品投資上。即使在低端層面，提供國內不少酒店、會所裝飾性藝術品的大芬村，2012年上半年的成交額已達到31億。

“企業主和高管等高端消費群體的豪宅，是未來個人藝術品消費市場的主體。”有藝術投資領域人士就指出，“豪宅+藝術品”的消費潛力其實空間不小，不過開墾難度很大，當前中國的藝術氛圍也和歐美有差距。