雅居樂壓縮管理架構 開發商正學著過“窮日子”

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥 發自廣州

在行業新常態下，房地產市場正在經歷中長期調整，部分大型房企通過推動管理扁平化，釋放更多權力至區域公司，來度過寒冬。

《每日經濟新聞》記者了解到，總部位于廣州的大型房企雅居樂地產（03383.hk）正在推行架構優化，公司由原來“集團-區域-分公司”的三層架構，變為“集團-區域公司”兩層架構。不過此次調整也造成了部分人員流失。

雅居樂相關負責人證實，公司在過去一年多的時間里一直在進行架構改革，扁平化的管理有助于對市場變化作出快速反應，加強區域分公司自主權及決策權。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向記者表示，通過向區域公司放權以精簡管理架構，有助于縮小管理半徑，減少內部資源過多消耗或浪費，從而提高公司效益，這有望成為大型房企調整的一個新趨勢。

管理架構“三層”變“兩層”

《每日經濟新聞》記者了解到，按照雅居樂原來的組織架構，總部集團下轄三個區域公司及各地地區分公司，各地項目由地區分公司管控。架構調整優化后，總部集團下轄八個區域公司，區域內所屬項目直接由區域公司管理，相當于原屬于各地分公司的管理級別被取消。

據了解，在新成立的區域公司中，此前運營成熟的華南區域現已調整拆分為廣佛區域、中山區域和粵東區域，作為旅游地產重鎮的海南與云南此前為同一區域，此次調整后兩者分屬不同區域。

對于上述調整，雅居樂相關負責人向記者表示，公司在過去一年多的時間里一直在進行架構改革，扁平化的管理有助于提高溝通效率，對市場變化做出快速反應，同時也能加強區域分公司自主權及決策權，以提高區域分公司應變的靈活度。調整后，集團總部的職能集中在制定策略、資金管理、產品標準化、優化及開發新產品，區域總部的權責則進一步加重，使決策更快、決定更貼合當地市場的情況，并配合“短、平、快‘的策略，確保銷售計劃得以全面落實。

分公司被取消，造成部分職位消失，以及部分區域如廣州佛山合并成新的區域公司后，一些職能部門因為重復，難免造成部分人員調動與流失。記者了解到，目前廣佛區域已經有部分員工因此離職。

對此，雅居樂方面表示，架構調整優化是公司順應行業市場形勢的行為，在管理架構優化后，在新的區域分公司中可能會對人力資源重新分配組合，不排除由于架構優化帶來的自然人員流動。

做強區域公司成房企趨勢

通過精簡管理架構、向區域公司“放權”的房企不止雅居樂一家，近年來，萬科、萬達、碧桂園、恒大等千億級別房企也在積極推動類似的改革。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，以往不少大型房企都是采用總部管理的模式，但隨著公司版圖不斷擴大，總部管理模式會造成管理半徑過大、管理效率低等問題，因此區域管控成為大型房企的新選擇，其本質是將總部的部分權力下放至區域，將區域公司做強，以達到深耕城市、優化管理效率的目的。

以萬科為例，如今集團總部只負責高級人才聘用、產品研發、資金運作、品牌宣傳等職能，區域公司則負責產品精細化、成本控制、項目銷售以及利潤等。碧桂園去年在營銷體系也進行了改革，集團營銷中心大幅精簡了人力架構，更強調監督與服務的職能，大量審批權限與資源下放至區域公司，讓區域公司能更好地根據市場狀況自行制定營銷策略。

朱一鳴認為，架構調整造成的人員流動無可避免，比如說當年萬科精簡總部架構，一部分人員分流到區域公司，一部分人員則被裁掉，但整體而言，目前標桿房企的人員調整，更多出于組織架構的變化而非經營壓力。

但不可否認，開發商確實比往年變“摳”了。一個重要的原因是房地產凈利潤不斷下滑，部分企業的凈利潤甚至已經跌破10%。

在這樣的背景下，更多的房企通過管理增效，去除重復性崗位，增加單人的工作職能等方式，提升企業盈利能力。