推動建筑工業(yè)化 開工廠易 跟技術(shù)難

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

將墻壁、頂篷等各種各樣的“零件”運到建筑工地上，通過“搭積木”的方式建起住宅，這在日本已經(jīng)不是新鮮事了。在中國蘇州，來自日本的開發(fā)商也嘗試了這一方式，建筑效率大大提高。

在工業(yè)化成熟的國家和地區(qū)，這一模式已經(jīng)成為必需。但從經(jīng)濟(jì)角度考量，成本并不會降低，推動建筑工業(yè)化的最大動力來自政府，以及大眾對環(huán)保的要求。在那些地少人多的國家，這一需求更加強(qiáng)烈。

追求效率

在上個世紀(jì)日本經(jīng)濟(jì)騰飛的階段，所有人都失去了等待的耐心，造房子也不例外。日本人感到，在工地上一磚一瓦地砌房子已經(jīng)落伍了。由于相關(guān)行業(yè)的技術(shù)十分領(lǐng)先，日本國內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)好，當(dāng)仁不讓成為建筑工業(yè)化的先驅(qū)。

日本的“住宅工廠”里，建筑物的各個組成部分被細(xì)化，分門別類生產(chǎn)，從流水線上下來，再運到施工地點。

衛(wèi)民不動產(chǎn)蔡為民告訴記者，在發(fā)展建筑工業(yè)化的早期，日本也遇到過一些問題，最大的難點在于現(xiàn)場組裝，各種不同部分的零件很難一次就順利地組裝成一個整體。“如果不是一個工廠生產(chǎn)所有的零件，涉及的零件種類又太多，就很容易發(fā)生‘不兼容’的問題。”蔡為民說。

在日本，“搭積木”還曾遇到很多細(xì)節(jié)問題。經(jīng)過協(xié)調(diào)，零件能很快到達(dá)建筑案場，建筑的速度也很快，但很容易因為細(xì)節(jié)問題的不周到帶來嚴(yán)重問題。電路埋線、水管分布……稍有不慎全盤皆輸。“日本也是經(jīng)過了較長的一個過程，不斷改良，才終于走向成熟高效。”蔡為民說。

政府推動

“在香港，我們也會‘拼房子’，大約十年前就有人這么做了。”一家港資開發(fā)商銷售經(jīng)理告訴記者。

中國香港選擇這一方式，主要的推動力來自政府。傳統(tǒng)的施工方式，建筑現(xiàn)場會產(chǎn)生不少垃圾，造成原料浪費。香港特區(qū)政府部門著力解決這一問題，在推廣廉租房的過程中，首先落實。承擔(dān)保障房建設(shè)工作的開發(fā)商按照要求，將“預(yù)制”的過程在廣東設(shè)廠完成，再運到工程所在地“拼搭”。“最核心的問題是絕對不能有偏差，一旦工廠前期準(zhǔn)備不當(dāng)，到現(xiàn)場就會出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。”上述銷售經(jīng)理告訴記者。

以這種方式建設(shè)，從成本角度看甚至是不劃算的。香港開發(fā)商在執(zhí)行這一模式的過程中都經(jīng)過了精心計算，包括工廠應(yīng)該設(shè)在成本較低的地方，但距離不能太遠(yuǎn)，否則會大大拉高運輸成本。在工地上組裝的過程中，因為少了水泥混凝等工序，對周邊環(huán)境的污染也大大降低。“但還沒有看到有香港開發(fā)商來內(nèi)地這么做。”上述銷售經(jīng)理說。

前期評估很重要

按照這種方式建筑施工，可以快速完成，減少城市大興土木帶來的交通壓力和環(huán)境污染。縮短時間，加快開發(fā)商的資金回收。

蔡為民告訴記者，這種方式在中國推廣，最大的問題來自于“人”。這一模式對精細(xì)度的要求很高，需要大量高素質(zhì)、有經(jīng)驗的人才，包括一線工人，以及負(fù)責(zé)督導(dǎo)的工程師。

“中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太快，來不及培養(yǎng)那么多工人和工程師。工廠的技術(shù)指標(biāo)可以提升，達(dá)到日本的水平可能不需要很久，但‘軟件’方面需要漫長的過程。”蔡為民說。

高力國際執(zhí)行董事汪蓓告訴記者，建筑工業(yè)化在西方國家已經(jīng)比較普遍，特別是那些鋼鑄結(jié)構(gòu)的建筑，“零件”可以“模組化”。

不同的國家因為不同的條件，推進(jìn)建筑工業(yè)化面對的問題也不同。日本作為一個地少人稠的國家，開發(fā)項目時需要考慮所在的位置，如果模組體積較大，就需要考慮運輸問題，是否會因為道路過窄而無法運到？前期評估非常重要。

汪蓓認(rèn)為，這樣的方式最大的收益是在工地管理，施工變得簡單、干凈、好操作。

“中國到處都有開發(fā)項目，絕對有實力做建筑工業(yè)化。關(guān)鍵在于開發(fā)者，對新技術(shù)的引進(jìn)、時間、熟悉度。工廠在中國不難開設(shè)出來，難的是后續(xù)技術(shù)要跟上。”汪蓓說。