全國政協委員、中海外副董事長孔慶平：一線城市有退出限購壓力

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

兩會期間，來自房地產領域的代表委員永遠是大家關注的焦點之一，在3月6日的政協小組討論后，全國政協委員、中海外副董事長孔慶平就被記者們層層包圍。

孔慶平曾擔任中海地產董事局主席，當被《每日經濟新聞》記者問及今年一線城市是否會退出限購的問題時，孔表示，上一屆政府對于限購政策執行是很嚴厲的，去年很多省會城市紛紛取消限購，這是由市場供需關系來決定的，是個市場行為。

“一線城市根據情況來說，也在討論是不是取消，事實上也有這種需要和壓力。”孔慶平說。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森提案稱，建議對北京總價1000萬元以上住宅取消限購。

“總價1000萬元以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年，北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。”黃其森說，與其劃定單價，不如以總價為標準。單價5萬元的房子，小戶型60平方米，總價也才300萬元。

孔慶平說道，取消豪宅限購政策對這類房子的去化是有幫助的，但是決定市場供求關系主要還是剛需。這其中應該包括首次置業和改善性需求。

今年的政府工作報告中并沒有出現“房地產調控”一詞，取而代之的是“促進房地產市場平穩健康發展”。

孔慶平說，十八屆三中全會以來，國家更加強調市場在經濟中的決定性地位，我相信如果把市場的無形之手和國家的有形之手結合起來，就會很好。

但由于去年房價整體處于下行通道，房企的日子并不好過，佳兆業信貸違約事件就是最好的例子。

孔慶平評述說，佳兆業是個案，可能未來還會有個別企業出現類似情況，但不是普遍現象，有些企業在拓展中安排的不夠好，太過進取而背離了發展能力，在市場發生變化，出現調整就出現了一定的問題。

去年房企經營策略普遍偏保守，今年房地產開發投資也不被看好，孔慶平坦言，投資增速大降是有可能的，去年壓力比較大，有些企業已經出現問題，所以房企在計劃上做些調整，這都是正常現象。

萬科總裁郁亮關于房地產業進入“白銀時代”的說法流傳甚廣，孔慶平則將目前定義為“品牌競爭時代”。

他說，中國的房地產從需求角度還是每年都在增加的，過去十年甚至二十年來看是這樣的。但是由于市場趨于成熟，但購房者的思考會更多，這種情況下，品牌就變得尤為關鍵。

不動產登記已經正式實施，有人認為這是為房產稅開征“打前戰”。孔慶平說，房產稅是個趨勢，全世界沒有房產稅的也就是中國，但是這個標準可能就需要因地制宜了，這個在中國來說也不可能是一刀切，各個城市需要根據相關情況，制定不同的標準。

新年全國多個城市賣地金額出現大幅度環比下滑，流拍地塊頻現，成交地塊也多是底價成交為主，但一線優質地塊仍受到房企追捧。

孔認為，房企在拿地上，短期內三四線城市樓市供應量比較大，銷售壓力比較大，大家肯定也傾向于去風險比較低的地方拿地。

他還指出，房地產領域面粉和面包的情況沒有太大變化，依然是面粉貴過面包，即土地成交樓面價貴過周邊在售樓盤價格，比如北京市中心由于稀缺性，房價可能會出現普遍豪宅化，普通商品房會在郊區多一些。

“中海地產的土地儲備是足夠的，能滿足企業未來3—5年的經營需要。今年拿地策略也會按照正常情況進行。”孔慶平說道。