M2目標12%：房貸要松了？開發(fā)商有錢了？

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告時說，2015年M2預期增長12%左右，在實際執(zhí)行中，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展需要，也可以略高些。

自去年下半年以來，貨幣政策逐步放松，央行兩度降息、一次降準。多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于今年經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力有增無減，預期流動性會進一步放松，且資金逐步從股市回流實體經(jīng)濟，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)將直接受益。

流動性放松首先利好房貸

今年的政府工作報告，對2015年經(jīng)濟發(fā)展提出了“國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7%左右”、“繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”、“今年擬安排財政赤字1.62萬億元，赤字率從去年的2.1%提高到2.3%”、“M2預期增長12%左右，也可以略高些”等要點。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，今年流動性進一步放松幾無懸念。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然政府工作報告將今年的經(jīng)濟增長目標進一步下調(diào)到7%，較去年下調(diào)0.5個百分點，但今年保增長的難度并不亞于去年。一方面，去年四季度GDP增速下滑至7.3%，環(huán)比增幅下降0.4個百分點，這顯示經(jīng)濟下行的趨勢尚未改變；另一方面，今年一季度至今經(jīng)濟未見好轉(zhuǎn)跡象，尤其是1~2月份房地產(chǎn)成交同比出現(xiàn)明顯下滑，這加大了穩(wěn)增長的壓力。要穩(wěn)住經(jīng)濟下滑的勢頭，貨幣政策后續(xù)還有進一步寬松空間，預計年內(nèi)央行還會有降息以及降準的舉措。

國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)分級基金經(jīng)理徐皓也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，貨幣政策從去年下半年起已經(jīng)在放松，只是流動性更多流入了股票市場。更多穩(wěn)增長措施的出臺，會促使更多資金流入到實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場自然也會因此獲益。

“流動性放松，在市場層面首先利好的就是房貸”，歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年上半年由于流動性緊張的原因，導致銀行陸續(xù)收緊房貸額度，對市場造成負面影響。

李克強總理在政府工作報告中提出今年要穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善性需求，加上流動性放松的配合，預計房貸額度較去年會有明顯的改善，加上央行正引導市場利率下降，這將減輕購房者的貸款成本，從而對刺激住房消費帶來正面作用。

國內(nèi)融資或迎來更多機會

流動性放松，另一個作用在于緩解了房企的資金壓力。標準普爾信用分析師葉翱行告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，受佳兆業(yè)債務違約事件影響，海外融資成本普遍出現(xiàn)上漲勢頭，這對中小型上市房企的影響更為明顯。隨著國內(nèi)流動性放松，預計會有更多上市房企回歸國內(nèi)尋求融資。

“海外融資目前并不是窗口期，預計要等到佳兆業(yè)事件負面影響完全消化，海外投資者的憂慮情緒才會緩和”，歐陽捷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，相對而言，今年國內(nèi)融資或?qū)⒂瓉砀鄼C會，除了傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸款，政府工作報告強調(diào)要提高直接融資比重，預計證監(jiān)會將出臺更多利于企業(yè)從資本市場融資的政策，從而吸引更多在境外上市的內(nèi)地房企回歸國內(nèi)拓展融資渠道。

越秀地產(chǎn)的一位高管也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然目前國內(nèi)融資成本依然高于海外，但隨著美元進入升值通道，預料海外融資成本不可避免會出現(xiàn)上漲，因此公司將逐步加大在國內(nèi)融資的比重。