杭城3月樓市首降超5000元 逾40盤入市鏖戰

每經編輯 沈溦    

每經記者 沈溦 發自杭州

3月1日，央行突然宣布降息，給提前進入活躍檔的杭州樓市又注入一劑興奮劑。相比往年春節后的蟄伏，多方專家預計樓市近期將迅速復蘇。實際上，在剛剛過去的2月，春節假期的推遲反而助推成交量的增長：2月杭州市區一共成交新房3583套，對比歷年2月，一舉創下歷史同期新高紀錄。

此外，3月初，杭州蕭山華瑞晴廬、濱江星耀城兩個項目就傳出降價消息，每平米最大降幅超過5000元，與此同時，據不完全統計，3月份杭州市區樓盤入市超過40個，開發商是否會降價跑量，再次被提及。

浙江省社科院房地產研究所研究員王永太在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為：在沒有重大利好刺激的情況下，杭州樓市的走向將趨向平緩，“價格依然會走低，但會不會產生降價潮，我覺得可能性不大，畢竟樓市銷售量相對去年平穩。”

春節不淡  3月鏖戰

透明售房網統計數據顯示，2015年2月杭州市區(含蕭山、余杭）新建商品房共成交3583套，成交總面積41.5萬平方米，總金額65億元。其中，主城區成交1542套，余杭區1372套，蕭山區669套。

值得一提的是，這一成交數據創下了歷史同比新高紀錄，較去年同期的2631套上漲36%，也比2013年2月高出308套。

有業內人士指出，羊年春節時間明顯推遲，使得2月前半月的樓市仍然處于正常交易狀態，這是推高2月份樓市銷售量的重要原因，也使春節后樓市迅速恢復常態，勢必在元宵節前就開始迎接3月的供求旺季。

目前，農歷春節還沒有正式過完，2015年已經進行到了第一季度的后半程。據統計，3月杭州有超過40個樓盤將會面市，幾乎和2014年年末的開盤熱潮持平。根據杭州透明售房網統計，余杭區、蕭山區、拱墅區以及江干區是3月份新房供應量最集中的板塊。

王永太對記者說，從目前情況來看，假期一過，市場還保持著非常高熱的推盤節奏，或許與《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施有關，“開發商的心態很好理解，就是不動產登記即將開始，或許就意味著房產稅即將施行，那對房地產銷售的影響將會非常大，所以要在行情尚好的態勢下，盡早將房子賣出去。”

“搞不動產登記，可為將來開展房產稅征收提供便利。”王永太認為，現在搞不動產登記不是說馬上要開征房產稅，“或許等到土地出讓金的總量難以維系，房產稅才會接上去，成為地方財政收入的新來源，這個過程應該是比較長的，國家估計5年之內是不會開征房產稅的。”

王永太表示，相比過去幾年杭州樓市時冷時熱的狀況，今年的銷售應該會呈現平緩穩定的態勢，“延續2月份的態勢，3月份比以往的銷售情況要好可以期待，但要像去年下半年那樣大熱重現的情況不太可能，盡管央行降息，但經過半年的消化，過去沉淀的購買力差不多已經見底。”

羊年首降  比馬年來得更兇猛

近日，位于濱江核心區的星耀城一期拋出19800元/平方米的清盤價，盡管在1月份之江板塊的“之江九里”就已打出了虧本賣房的新年第一降，但在春節過后，星耀城的清盤確是實實在在的“羊年第一降”。

據悉，本次星耀城的降價幅度驚人，此前的在售均價在26000元/平方米左右，這次差不多降價了6000元/平方米。

去年由德信·北海公園引發的所謂“馬年第一降”，深刻影響到杭州樓市此后的格局，成為近些年杭州樓市的標志性事件之一。

對比兩次“首降”可以看出，首先兩者降價的區域，都是近年來杭州樓市大熱的區域，房價上漲存在短時間內速度過快之嫌，此外，兩者打出的都是清盤口號，降價幅度頗大。

此外，位于蕭山的華瑞晴廬項目也在3月4日推出100套優惠房源，戶型面積89-180平米，總價95萬元/套起，均價直降5000元/平方米。

據悉，華瑞晴廬當初的拿地價格為9184元/平方米，此前價格一直保持在16000~17000元/平方米。如此看來，新推出的100套房源，均價僅在11000~12000元/平方米左右，完全是虧本價。

盡管不如“馬年第一降”來得轟動，但春節過后的連續兩起降價還是引起了不少關注。是否會像去年那樣引發一股降價潮？有業內人士稱：“作為非住宅的星耀城，以清盤的方式降價銷售，更多是項目本身的銷售策略，不能說明太多的問題。”王永太也對記者表示，今年的銷售形勢相比去年上半年的低迷要樂觀，“優質區域依然能夠有所作為，低價銷售的態勢可能將延續，但也不排除個別樓盤為清盤推出低價銷售。”