“兩會”開了，地產圈名人們讓邦地產跟粉絲們帶個話~

每經編輯｜蔡雅蕓

羊年春節甫過，京城突降喜雪，銀裝素裹，分外妖嬈。踩著瑞兆，2015全國兩會款款啟幕。全面深改關鍵之年，“四個全面”重大命題靜侍破繭。

以實現中國夢為坐標的深化改革，自黨的十八屆三中全會后，全面布局，抓鐵有痕，多點開花。元旦至今，從公車改革到“一號”文件，再到最高人民法院第一巡回法庭深圳掛牌……種種舉措，釋放中央推進深改的強大氣場。

在春節團拜會上，習近平總書記從“四個全面”的戰略部署出發，強調了“更加扎實地推進經濟發展”和“更加堅定地推進改革開放”。李克強總理在此前與企業家、經濟學者座談聽取對《政府工作報告》意見建議時指出，必須按下全面深化改革的“快進鍵”，讓傳統產業加快升級、新興生產力加快成長。中央以改革促發展的思路，在經濟新常態的大邏輯下，已然清晰。

企業家群體作為中國經濟的中堅力量，他們如何適應經濟新常態、發現改革新機遇，牽引著市場的關切和行業的前景。兩會開幕首日，邦地產特匯集房地產業諸位大佬的思考與憧憬，建言和獻策。

這個深改疾進的季節，原野泛綠、新燕剪柳、春潮涌動。我們期待市場之手拆除利益藩籬，我們期待法治陽光守護公平正義，我們期待反腐持續深入，純正家風黨風，我們期待萬眾創新，民富勃發，我們更期待“天藍水凈”，讓中國力量健康滋長。

綠地集團董事長、總裁張玉良：應讀懂樓市“新常態”

未來房地產調控、地產投資的關鍵在于讀懂中國樓市的“新常態”。中國房地產市場未來的發展空間，整體和區域需要細分來看。整體而言，中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速，房地產業仍有較大發展空間，但存在結構分化。其中，住宅市場已進入平穩增長期，而產業地產等領域仍存在較大增長空間。就區域成長性而言，北京、上海等一線城市經歷了較長時間市場調整，正呈現穩步復蘇跡象。參考國際經驗，中國的一線城市見頂言之過早。

萬科集團高級副總裁毛大慶：金融改革迫在眉睫

未來，經濟轉型倒逼房產轉型，伴隨經營性不動產物業逐步走向房產主舞臺，金融改革迫在眉睫，金融領域的真正革新有利于盤活大量的存量資產，更多新的不動產經營模式、產品將被創造。同時，職業經理人的獨立價值和合伙人制度在未來會得到重大發揮，關注社區醫療和養老，關注建筑工業化、產業化，以及大北京都市圈發展的經驗和啟示。這都是我們在新的環境下擁抱的新機遇。

全國政協委員、寶龍集團董事局主席許健康：望繼續實行積極財政政策

縱觀2014年，經過調整的中國房地產業正進入一個新的發展階段。拿地、融資及人工成本等因素提高，房地產利潤進一步縮小；市場分化、行業集中將繼續加速；這對政府和企業本身都提出新的要求。客觀上，中國經濟的穩定需要健康有序的房地產行業，宏觀政策方面希望政府繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策給予支撐，釋放流動性，引導市場溫和上行。同時聚焦企業創新創業需求，在穩定支柱產業前提下，讓更多的企業有機會參與發展戰略，實現優勢互補。

全國人大代表、建業集團董事長胡葆森：地產業形勢嚴峻須變革

2014年，中國經濟在“速度變化，結構優化、動力轉換”中平穩前行。然而，開發商陣營集約化速度加快，中小型開發商被淘汰出局或無新項目可開發。與此同時，移動互聯網時代的到來，“被顛覆”的恐懼與憂患，使得整個房地產行業頓然悲催。面對如此嚴峻的形勢，善于學習、慣于思考的建業人用集體的智慧，及時完成了新的組織變革。

榮安地產股份有限公司董事長王久芳：給民資更廣闊的發展平臺

榮安地產一直以來都專注于房地產開發，面對宏觀政策和市場因素的變化，戰略轉型已勢在必行，我們也一直在探索新的道路，但是究竟應該朝何處走，一直都困擾著我們，很多企業特別是民營企業在轉型時都面臨同樣的問題，在轉型時會比較茫然。去年，中央提出了統一市場準入制度，這給企業轉型更多的選擇空間，使方向目標更為明確，將一些以前的“潛規則”變成“明規則”，這樣既可以與國際慣例接軌，又可以有效增強行政的公開透明度。衷心希望政府能深入推進相關政策，進一步統一市場準入制度，給予民營資本更大更廣闊的發展平臺。

歐派家居集團董事長姚良松：大家居時代已來臨

中國家居業正處于挑戰與機遇并存的轉折點，家居企業如何適應經濟“新常態”，抓住機會贏得主動權，讓創新成為驅動發展的引擎，是值得思考與探討的問題。隨著消費者需求與市場趨勢的變化，家居行業已進入“大家居時代”，消費者提供真正的一站式、一體化家居解決方案，而且還可以提供超過十年的管家式維護服務。家居企業需要加快打造集產品設計、研發、制造、品牌、銷售、服務于一體的全新經營模式，以適應“大家居”時代的來臨。

萊坊大中華區董事總經理霍志禮：降低外資投商業物業門檻

去年，國際資本對中國商業物業的投資活動大幅減少，一線城市偶有大金額成交。在可投資物業項目有限的情況下，國內外資本的競爭更加激烈。許多以中國為目標的基金面臨溢價風險和監管障礙。由于缺乏長期融資途徑以及過去賣家的散售活動等因素，這導致兩個后果：本可以流向中國的投資資金流向了其他市場；商業物業市場投資量的低水平阻礙了市場發展。如今房地產市場降溫，我們相信這是一個好時機，讓政府引入更多外來投資者，促進市場發展，建議政府進一步降低市場進入門檻。

嘉凱城集團董事長邊華才：希望放寬公共服務準入

2015年將有更多的城市與城鎮參與探索居民的城鎮化，將有更多的企業與政府一起推動公共服務的均等化，將有更多的城鎮居民體會到改革開放、經濟發展與社會和諧帶來的文明成果。嘉凱城在積極轉型“城鎮居民生活服務提供商”的同時，也將繼續大力推進城鎮居民生活服務平臺的建設，也希望政府能盡快理順公用產品和公共服務的價格形成機制，放寬準入，完善監管，鼓勵越來越多的社會資本參與新型城鎮化建設，一同為億萬城市與城鎮居民創造更為美好的生活！

中原集團主席黎明楷：通過存量房市場刺激住房消費

在經濟轉型中，如何刺激內需是中國面對的一個重大課題。

提高住房消費，對于拉動經濟增長有很大幫助。過往有個誤區，認為市場暢旺會導致房價上升，所以在交易環節設置重重關卡壓抑市場交投，但這實際上是倒果為因，靠壓交易來壓房價只能事倍功半。要壓房價，一方面要通過增加供應（供應過剩的二三線城市已出現房價下調），另一方面是通過市場化的金融措施調節需求。

中國的存量房規模巨大，流通起來可以釋放大量改善型需求，也有利于首次置業人士上車，同時帶動裝修家具電器等下游產業消費。存量房市場目前存在交易稅費過高、交易環節不規范、金融配套不齊全的問題，住建部應該牽頭理順整個交易流程，提高市場效率，進而增加住房消費。

德佑地產集團總裁邵非：適當減免房屋交易稅

我們致力于打造中國不動產領導交易服務企業，作為上海的本土企業，德佑歷經了十三年的發展歷程，我建議加強對房屋買賣資金和預售款監管，確保房屋消費安全，適當減免部分房屋交易稅收，讓更多人有能力買房。

信義房屋（中國）副總經理信泓浚：建房屋中介公開信息平臺

房產中介行業涌入很多新的經營模式公司,但無證經營、對客戶服務不誠信等問題也隨之發生,如上海要求開一家中介門店必須有五張經紀人證書，但互聯網公司在無此證書的情況下就開始進行線上蓄客、線下經營，對其他遵紀守法的公司形成惡意競爭。建議利用政府與協會的公信力和資源，打造公平、公正、公開的信息平臺，保證掛牌房源真實性，提升行業價值。

全國政協委員、金科控股董事局主席黃紅云：可嘗試“新地產”戰略

金科根據市場變革趨勢，圍繞“改革創新、產業升級”兩大主題，確定了“新地產+新能源”的雙主業戰略。新地產是指從開發商延伸至服務商、運營商。將住宅開發和社區商業開發，結合物業管理，延展為“社區綜合服務”，滿足社區居民生活全方位需求；同時將產業地產開發結合產業地產運營，延展為“產業綜合運營”，滿足科研、生產、經營全方位需求，實現五位一體、產城融合的開發運營模式。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森：建議取消北京豪宅限購

北京近年來蓋了不少小戶型，這些戶型也有不少需求。但總價1000萬以上是個門檻，放開這類住宅的限購，可以活躍市場，增加稅收。另一個重要原因是，北京市政府拍地動輒樓面價都三五萬了，開發商只能往高端做，高端住宅限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地使用權拍賣的出口。

今典集團董事長張寶全：地產業提供多樣化選擇

2014年是中國房地產業進入拐點的一年。中國住宅私有化率已經很高，人們把買房當成投資的心理預期發生改變，加上政策調控，這些因素都驅動中國房地產回落。面對市場變化，房地產行業整體進入轉型期。各種新興業態不斷出現，從2007年開始，我們已通過對度假綜合體投資，實現了從房地產開發向商業經營轉型。度假綜合體只是眾多業態中的一種，我們希望與其他房企一道為消費者提供多樣化的市場供應。

旭輝集團董事長林中：目前是中型房企最后機會

房地產行業的集中度和競爭可能在未來幾年比過去十年更激烈，只有具備很強的專業能力、精細化的運營能力、投資能力、管理能力的精英企業，才能在下一輪的競爭中繼續發展和擴張。目前是中型企業擴大規模的最后時機，旭輝的首要任務就是把規模做上去，在這場馬拉松賽跑中跑好后半程，努力躋身行業TOP20。

三湘股份有限公司總經理許文智：綠色建筑呼喚政策支持

走綠色建筑可持續發展模式已經成為房地產業界的必然趨勢，三湘股份長期以來積極響應國家號召，不遺余力地發展綠色建筑。推進綠色建筑的發展是一項長期工程，需要更多的企業來共同努力。一方面，住宅科技與住宅建設緊密結合，以科技創新為動力，促進住宅產業化向深層次發展，同時需要良好的政策環境和政策扶持力度；另一方面，需要進一步提升企業與消費者乃至整個社會的綠色意識，讓綠色建筑常態化。

花樣年控股董事局主席潘軍：鼓勵民資參與養老服務

花樣年從2013年開始通過居家養老、日間照料中心和養老公寓三位一體，將居家、社區、機構進行垂直、縱向整合的模式，為老人提供更好的服務平臺。實踐中，遇到許多困難，建議政府從政策、資金等方面加大支持力度：1、提供制度保障；2、為養老福利機構的建設和經營提供力所能及的經費支持，特別是要發揮好政府資金的導向和杠桿作用；3、鼓勵民間資本參與養老服務業。

齊家網CEO鄧華金：推家裝行業互聯網化

目前我國家裝電商業發展還處在初級階段，存在一些問題制約和影響著整個行業的發展。齊家網和產業伙伴一起致力于推動家裝行業產品化、互聯網化的發展，即在滿足用戶個性化裝修、提升家裝服務和品質的同時，更要將繁雜、專業的家裝工程和服務流程變成簡單化、標準化、數字化、模板化和報表化。祝愿“兩會”召開圓滿成功！

新城控股高級副總裁歐陽捷：助房企突破生態圈瓶頸

目前中國房地產業已進入勻速運行、推陳出新的新階段。我們期望擁有一個更為完善、有序、規范的市場化體系，也更期待國家對于行業創新、改革的政策支持，幫助企業突破生態圈瓶頸，獲得健康長久的發展。同時，企業自身要以穩健經營為前提，因勢而動、因需而為，積極創新、升級轉型，實現新常態下的可持續發展。