海南旅游地產銷售持續低迷 春節成交同比下降25套

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

盡管近兩年赴三亞過年的人越來越多，但作為國內旅游地產的主戰地，包括三亞在內的海南市場的表現卻越顯遜色。

據海南省住宅與房地產信息網網上簽約系統顯示，2015年春節長假期間（2月18日-2月24日），全省共簽約商品房284套，共4個市縣有成交數據。而上海易居據搜房網數據監控中心監控數據顯示，2014年春節期間（1.31-2.6）海南商品房簽約309套，簽約面積26991.9平方米。

根據新浪樂居監控數據顯示，2014年1-12月，海南商品房累計成交64820套，成交總面積為595.55萬㎡，成交均價為11508元/㎡，成交套數同比上年全年下降18.31%。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，從以上數據可以看出，海南省房地產市場面臨較大的庫存壓力，市場供過于求，銷售不旺。正在開發項目眾多，房企騎虎難下，市場壓力較大。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，海南樓市春節期間的持續低迷，其背后的供求矛盾是最值得警惕的問題。尤其是在高端產業難以快速導入的情況下，即使放松限購等政策刺激，也難以實現樓市快速回暖。

克而瑞數據顯示，2014年海口商品房供應量劇增，達450萬㎡的歷史新高，而成交量僅是供應量的一半，供求關系失衡嚴重加劇。截至2014年9月，三亞商品房市場存量378.35萬方，去化周期41個月。海口、三亞尚且如此，更不論其他市縣。

韓長吉表示，加大海南樓市的去化力度，第一，政府可以適當提供政策支持，如信貸政策、公積金政策等，為購房者提供資金支持；第二，降低購房門檻，取消限購限貸等政策；第三，放開戶籍制度，吸引外來人口落戶安居，為樓市提供購買力。房企也可以通過互聯網營銷創新來吸引客戶，加快去化。

中國新聞網的報道稱，海南省近年來正在進行國際旅游島建設，以旅游興島，但是房地產卻在其中成為海南省的“支柱產業”。據海南省統計局最新發布的相關統計數據，截至2014年5月底，海南省房地產開發500萬元以上的在建項目達722個，同比增長9.4%，占同期海南全省全部固定資產投資項目的36.3%。

韓長吉說，緩解海南房地產市場壓力，促進房地產和當地產業的健康發展，還需要從長計議，充分利用海南當地豐富的旅游資源和獨特的氣候條件，加強當地旅游業、商務會議、電影產業等的發展，吸引外來人才和投資，改善當地經濟發展狀況、保護自然環境，從而提高房產附加值，將傳統住宅地產向旅游地產和產業地產轉變。