佳兆業年終獎懸念：賣房發錢？

每經編輯 白亞靜    

6000余萬元現金的壓力

佳兆業2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。

2014年之前，佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月月薪不等。若取中間值，則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月薪酬。邦地產粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。

這意味著，今年春節前后，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業方面總計需要拿出6000余萬元現金。

然而，佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。

2月9日，佳兆業公告稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業接獲債權人（包括項目伙伴）的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產生的付款，9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息，相關銀行扣劃銀行結余7.25億元，項目合作伙伴要求退還的12億元，有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。

除了上述款項，截至1月31日，佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。

公告另顯示，佳兆業還有214.4億元的貸款，或會根據相關協議到期應予償還。

錢從哪里來？

2月9日的佳兆業公告顯示，已有相關銀行直接劃扣了佳兆業的銀行結余。

佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎？是否也存在被劃扣風險？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向邦地產表示，多數情況下，賬戶是統一的。

提及佳兆業，無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢，應該不由融創方面掏。

黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業的賬戶無法提取現金，融創方面也無義務伸出援手。

所以問題來了，屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎？黃立沖表示，佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產，來給員工發薪。

據錢江晚報報道，1月22日至1月30日，佳兆業在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，打了六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。

根據該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。