杭州新年第一拍 融創大家聯手20億拿地

每經編輯 每經記者 沈溦 發自杭州    

每經記者 沈溦 發自杭州

1月27日，杭州主城區迎來2015年第一次土地出讓。最終，39號南星單元地塊和40號景芳單元地塊成功拍出，總成交金額26.06億元。其中，39號南星單元地塊經過41輪激烈角逐，由88號競買人融創&大家以202800萬元總價競得，樓面價25177元/平方米，溢價率29%。

浙江省社科院房地產研究所研究員王永太在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，過高或過低品讀杭州樓市的評價都非完全準確，“樓市的低迷在政府救市政策接連出臺的情況下將會有所好轉，但庫存問題仍在，優質土地也繼續受到開發商的看好，但整體房地產市場不會有大的轉變。”

6家企業參與南星地塊競拍/

27日的拍賣會共出讓兩宗宅地。其中以39號南星單元地塊尤為矚目，東鄰規劃二號支路，南鄰錢江路，西鄰候潮路，北鄰規劃一號支路，控高60米，出讓面積32220平方米，地上建筑面積為80550平方米，起價15.7億元，樓面起價19491元/平方米。該地塊位于錢江新城豪宅區，2014年由融創大家聯合打造的望江府銷售一家獨大，一年多時間，望江府吸金25億元。根據出讓細則，該地塊將不受“70/90”限制，未來極有可能量身定制為純大戶型項目。

當日土地拍賣會于14時30分正式開始，第一輪28號競拍人九龍倉率先出手，以158100萬元，折合樓面價19628元/平方米，溢價1%的價格開出報價；隨后中天房產報價160100萬元，樓面價19876元/平方米跟進。前八輪過后，包括28號九龍倉、68號方興、11號龍湖&平安、88號融創&大家、95號旭輝、6號中天等多家房企相繼加入“混戰”。直到第23輪以后，方興退出競拍，平安&龍湖到33輪以后不再跟進報價；隨后九龍倉與融創大家聯合體再經過8輪鏖戰，最終融創大家出價202800萬元，折合樓面價25177萬元/平方米，溢價29%的價格競得該地塊。

王永太對《每日經濟新聞》記者表示，出現土地熱拍，一則因為該地塊有區域位置優勢，周邊配套成熟，在樓市低迷的情況下，區域配套較為成熟，被普遍看好的優質地塊必將成為爭奪的熱點；二則融創大家顯示出的強勢，原因在于其之前開發的望江府項目同樣位于該區域內，具備操盤經驗的基礎上，再拿地做補倉之用的意愿較強。

據悉本次聯手所得地塊將由融創操盤，更有消息稱，此前融創大家已經請資深設計院為南星橋地塊做了20輪方案。

杭州已調整土地政策救市/

相比南星地塊的激烈競拍，景芳地塊顯得相對平靜，僅3次報價就戛然而止，58號競買人天陽以57800萬元總價競得，樓面價16606元/平方米，溢價率15%。據悉，該地塊位于江干區景芳單元(錢江新城)，東至三堡北苑，南至規劃八號支路，西至三新路，北至景芳路。出讓面積13923平方米，地上建筑面積為34807.5平方米，總起價5億元，樓面起價14385元/平方米。景芳單元地塊原為農民房，四周環境相對欠佳。但地塊具備較全的學區資源，商業配套優越，地鐵4號線首段預計將于春節前開通，其中的景芳站距離該地塊約700米。

有分析指出，由于地塊體量較小，總價不高，相對適合中小型房企拿地，但是后期較難改善區域格局，操盤有一定難度。

記者了解到，土地市場延續2014年底以來的成交熱潮，春節前，杭州主城區將有近70億元的土地公開出讓，6塊土地中，4塊宅地位于城東，還有一塊之江板塊的宅地和一塊西穆塢的土地也將出讓。

1月21日，杭州市國土資源局發布消息稱，杭州正式調整了市區經營性用地預約申請保證金。即日起，杭州市區經營性用地預約申請保證金調整為總起價的5%，上限為2000萬元。

由于杭州市的土地一般總價較高，2000萬元的上限則意味著，今后大部分出讓的土地都只需要最高繳納2000萬元的保證金即可參與。王永太表示，由于過去的杭州樓市銷售形勢低迷時期，這樣有利于減輕開發商的資金壓力，“這一政策顯然屬于救市政策的延續，但可能僅僅局限于‘救’，對整個房地產市場能有多大的促進還無從談起。”

相關統計數據顯示，2014年1~12月，杭州市區總計成交經營性用地152宗，成交金額844.9億元，同比下跌36.3%；除去超全年成交額四成的1月成績，后11個月成交僅505.36億元，月均不足50億元。