597米沖擊北方第一高樓 高銀117串聯京津雙城生活

2015年1月19日，天津，位于濱海高新區的117大廈主塔樓第101層混凝土澆筑完成，標高達到502.635米，突破500米大關。這也意味著，中國北方出現了首座超過500米高的摩天大樓，這也是世界第8座、中國第5座超過500米的超高層。

據117大廈項目部執行總經理侯玉杰介紹，117大廈主塔樓將于今年下半年實現結構封頂，屆時將以597米的檐口高度成為中國結構第一高樓。

據了解，半小時之內抵達北京的便利高速路網，讓高銀天下成為京津之間的一個全新樞紐，必將開啟京津雙城之間的新京津生活。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，京津冀一體化的推進提升了天津城市的投資價值，從城市規劃和城市能級提升的角度看，配置國際級大型都市產業綜合體項目，符合城市發展趨勢。一些地標性的建筑，也會隨之受益。

597米高的城市綜合體/

據了解，117大廈地下3層、局部4層、地上117層，總高597米，總建筑面積84.7萬平方米。大廈系一幢集甲級辦公、酒店、旅游觀光和精品商業于一體的特大型超高層摩天大樓。

值得注意的是，117大廈的建筑設計融合了中國傳統文化與現代美學，方案設計出自國際著名建筑大師暨巴馬丹拿集團主席兼首席建筑師李華武之手，整個建筑方案設計運用了《易經》的智慧，采用負陰抱陽的設計理念。

117大廈是高銀中央商務區的核心建筑，該CBD還設有精品商業、金融企業總部大樓、雙子塔辦公大樓、會展中心、服務式公寓、高端高層住宅與別墅，總長達338米的商業廊將117大廈和金融企業總部大樓連通起來，6個鉆石造型圓廳成為商業廊的入口，與117大廈主塔樓鉆石頂造型遙相呼應。

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授對此表示，不同的收入水平對應的物業需求是不同的。隨著京津冀一體化的加速，一些大型國企、品牌企業的入駐和高端人才的加盟，天津市高端物業的需求會越來越多，房地產市場也會迎來一個很好的發展機遇。除了住宅，商業、工業、商住一體等多元化物業業態也會迎來新的歷史機遇。

位處環渤海經濟發展圈的天津，勢必將成為華北地區的金融中心，而這樣一個國際大都市的興起，勢必需要一個國際化的高端居住環境。

從目前天津市場來看，隨著藍印戶口政策的取消，置業者的置業策略在發生變化。2014年10月17日，天津市宣布對房地產宏觀調控政策進行調整，首次明確取消全部限購政策，同時將進一步優化住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。

對此，業內人士表示，在這樣一個政策下，開發帶有產業集聚和品質提升功能的物業，勢必成為天津市未來樓市發展的一個大方向。

高端物業需尋求圈層價值/

除了傲視華北的高度，高銀天下與其他樓盤最大的區別，那就是高銀所屬的環亞國際馬球會。

環亞國際馬球會坐擁兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬球馬的馬房、全天候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店；此外，還擁有國內最先進的馬術設施，由國際專業的管理團隊進行管理。

一直以來，馬球是皇室貴族的私屬運動。與大部分運動追求單一的速度或力量不同，馬球更重視綜合與平衡之間的競爭，相對于爆發力，它也要求控制感。在力量與控制，競爭與禮節之間，正是真正貴族精神的細致體現。集速度、駕馭、團隊、規則、戰略、對抗、禮節于一身的馬球，被歐洲各國的皇室貴族選擇為 “王者的運動”。即便在今天，馬球、F1和帆船也仍被譽為世界三大頂級奢侈運動。

馬球受到世界各國貴族、政要們的偏愛，如英國查爾斯王儲、威廉王子、哈利王子，美國前總統羅斯福、老布什，阿拉伯王儲等，都是馬球運動的擁躉。由于純種馬匹飼養和訓練的成本，馬球是一種真正意義上的貴族運動——目前全球玩馬球的人數不足4萬，且都是皇室貴族和頂級富豪。

北京美聯市場研究部張磊表示，隨著物質生活水平和個人收入的提高，人們對于“高端物業”的理解逐漸發生了改變，追求的重心從“房”逐漸偏移到“住”的層面——追求更舒適的居住感受，追求更優越的生活品質，這也意味著人們對于豪宅 “生活圈”、對于社區內生活配套有著更高更挑剔的要求。“馬球營造出的高雅奢華的上流社會情調，無疑大幅提高業主的生活檔次。”

誠然，參加什么樣的運動，你就會遇到什么樣的人。當年，正是在馬球場上，查爾斯王子邂逅了戴安娜。時至今日，馬球運動依然是皇室貴族、各國領袖的摯愛，馬球俱樂部是富豪名流云集的地方。英國前首相溫斯頓·丘吉爾就是一個馬球迷。

近幾年，在人數日益增長的中國財富精英們的推動下，馬球運動迅速發展起來：進入2000年之后，相繼有6家馬球俱樂部成立。許多知名的奢侈品、高端消費品也相繼開始關注和進入中國的馬球運動。

但據業內人士分析，玩馬球的成本其實是非常昂貴的。一個馬球會籍通常在50萬元人民幣左右。喜歡馬球的人，當然還得有屬于自己的戰馬。通常，一匹運動能力不錯的馬球馬，價格在35萬元人民幣左右。最好的馬球馬出自阿根廷，優良的身價近220萬元。一場馬球比賽通常為8節，根據規則，每匹馬在一場比賽中最多只能參加兩節比賽，所以參加馬球比賽至少需要養4匹馬。馬球愛好者每年的花費至少在100萬~300萬元之間。相比高爾夫，馬球顯然是一種更不折不扣的貴族運動。

很顯然，高銀天下提供了一個進入這個貴族社交運動的途徑——擁有高銀的府邸，便贈予環亞國際馬球會會籍。所謂百金買屋，千金買鄰，入住高銀的府邸，擁有馬球會籍，就意味著進入了貴族遭遇會貴族的生活圈。

嚴躍進表示，隨著置業者對居住生活品質的追求，其對高端物業已不單單停留在居住層面上，而是希望尋找一個認同感和圈層價值。過去房地產市場打造高端物業，都千篇一律地集中在高爾夫球場上。實際上部分高爾夫球場項目還是違規建造，給購房者造成了很多潛在的置業風險。而類似馬球這樣的運動，目前正受到國內政策層面的支持，高銀天下提供了這樣一個嘗試，顯然對于投資者而言是一個不錯的選擇。

基礎配套完善有利提升房價/

如果說馬球是高銀天下的戶主內圈的社交平臺，那整個中國北方地區則是這個社區的外間大客廳。在京津冀一體化和高鐵網絡的背景下，新京津·高銀天下獨踞天津市城區，成為環渤海經濟圈新中心大都會地標，地鐵3號線近在咫尺，繁盛都市，瞬間相連。

2015年，天津的東北部調線工程將進一步把高銀天下置于北京以及環渤海經濟圈的樞紐位置。東北部調線工作起于津漢立交橋，向北依次跨越京津塘高速、北環鐵路、新開河和志成道延長線；偏向西北跨越永金引河后向西與規劃的津圍快速路相交，跨過京津塘高速，在鐵東路接至外環線，全長約26.9公里，以快速路標準建設，時速達80公里。外環線東北部調線全線將于2015年建成。

在如此便利的交通網中，高銀天下位于京津雙城的樞紐位置上，驅車5分鐘直抵京滬高鐵天津南站，30分鐘即可抵達北京，可在京城與天津之間自由切換生活與工作。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞對此認為，地鐵、高鐵都屬于基礎設施配套建設，而其配套情況決定區位，影響到地價和房價。一般來說，房價越高，基礎設施配套越完善，買房人享受的居住服務越加完善，這是一個利益循環。地鐵修通了，買房人生活更為便利，房價自然會抬高。

該區域內還設有兩座摩天雙子塔、高檔購物中心、歌劇院、國際會議展覽中心、特色精品酒店及個性化服務式公寓等設施。

業內人士分析認為，過去很多地標建筑僅僅停留在高樓大廈的建筑層面，其背后的內涵缺乏挖掘。在目前京津冀一體化的進程下，對于商務區的辦公用房等需求量勢必擴大。從這個角度看，此類地標項目入市，將較好地迎合市場需求，其投資價值也將受到認可。