防媒體如防賊 多部門閉門會議暗示第三輪“救市”來了？

每經編輯 王杰    

董藩教授的微信訂閱號“藩絲財智廳”稱，這次在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話的會議上，李克強總理終于公開談到了房地產市場問題。雖然太晚了，但談了總比仍不談好。

（此處估計有掌聲）俺董藩教授今天也順便斗膽做一個簡評：雖然仍沒有直說，但是變相承認了房地產業的支柱產業地位。尤其對房地產業對其他行業的影響，也關注到了。他認為房地產需求的產生與城市化進程的推進密切聯系在一起的。只要城鎮化進程沒有結束，房地產業也就還有巨大的發展空間。他希望市場交易盡快恢復，明確表態“中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展”。這意味著隨后將有一些措施出臺，這些措施可能包括信貸政策的變化，對剛性需求的其他支持政策，以及對開發商的一些支持政策等，比如研究將商品房轉化為安置房，鼓勵開發商將暫時賣不出去的房子租賃，給保障戶補貼從而促進商品房銷售等。最近對開發商上市的限制已經基本拆除。這說明經濟增長、財政收入、就業等宏觀經濟數據的惡化正逼著中央政府轉變態度。后續政策力度如何，實施效果怎樣，有待觀察。做比不做好，但大家也不要期望太高。

董藩文中還說，“根據我的觀察，在中國很多三、四線城市及小城鎮，經濟都陷入了前所未有的困境，必須盡快采取有力措施，推動需求的上升。然而，只是暗暗出政策，不采取一些措施促使人們恢復對未來的信心，市民就繼續猶猶豫豫，不敢進市場，救市的效果就會大打折扣——當年有句話，今天看來仍正確：‘信心比黃金更重要’。”

那么問題來了，“信心比黃金更重要”的邏輯在哪？

交通銀行首席經濟學家連平在房教中國地產人年會上表示，2014年房地產投資回落，拉低了固定資產投資的增速，固定資產投資增速也從2013年底的接近20%降到了2014年底的15.7%，也拉低了經濟增長的增速，在2015年房地產的投資很可能在下半年會企穩，上半年有可能繼續趕底，因為目前還沒有看到底部。整個投資增速來看，從2000年以來，中國房地產市場發展最為迅速的這一段，年均增長增速有達到35%以上，最高的甚至一年的增速會接近50%。但是之后，尤其是在2010年以后，這個增速就持續回落，從30%左右一直降到現在，只有10%左右。

他認為，投資增速的回落不是一個短期現象，是一個中長期的過程，只是在2013年，在市場需求相對比較好的情況下，投資增速出現了一定程度回升，之后2013年一直到現在，又是持續的回落。

連平說，從整個需求來看，庫存很高，而需求事實上是比較平穩的，所以影響最大的還是政策。過去政策比較嚴厲，持續收緊需求。“但是我想，政策在2013年9月份之后，從中央的態度、政策的變化我看得非常清楚，現在的政策總體是趨向于寬松的。”

他預測，房地產市場是中國的一個支柱，過去是支柱，現在是支柱，未來還一定是中國經濟增長的支柱，房地產持續的回落對中國經濟影響的確非常之大。所以在2015年，投資增速在持續回落之后，在創出兩位數以下的增速低點之后，應該會在2015年下半年保持一個相對平穩的態勢，有可能還會回到10%左右的投資增長，這樣對整個投資會起到平穩的作用。

山雨欲來，房企是否能迎來政策的陽光普照？讓我們拭目以待。