福州統購市民余房 商品房價格低于市場評估價１５％

福州市近日下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。

《意見》明確，由各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

《意見》指出，政府購買的商品房為建筑面積在４５平方米至１３５平方米，已辦理預售許可證并已封頂或竣工。安置房為建筑面積在４５平方米至１３５平方米，已竣工并辦理安置結算手續，被征遷戶已有自用產權住宅外多余的住宅用房，所有權人及共有人自愿出售，尚未裝修入住。

《意見》指出，商品房的購買價格由區統購單位委托抽簽選定的七家評估機構對統購商品房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，以平均價格為基數與開發企業進行協商洽談，協商確定的價格原則上低于市場評估價格１５％以上。對于個別特別適合用于安置的商品房，但協商價格無法低于市場評估價１５％以上的，由統購單位上報市政府研究確定。

安置房價格確定方式為，評估后去掉最高價和最低價，然后以平均價格作為回購價格，安置房層次調節系數以五層為零計算，層次每增加一層，價格增加５０元／平方米；每降低一層，價格減少５０元／平方米。

簽約主要有預訂和買斷兩種方式。購回房源主要用于各區域內房屋征收項目使用，符合條件的可列為保障房，所需經費由統（回）購單位與使用單位協商支付，列入項目征收成本。