800畝海島度假村爛尾 舟山的旅游地產(chǎn)市場怎么了？

每經(jīng)編輯｜沈溦    

藥方

據(jù)舟山統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年舟山房地產(chǎn)市場銷售成績平平，雖然限購松綁、人才購房政策及房企促銷活動(dòng)頻繁等利好因素在一定程度上拉動(dòng)舟山房地產(chǎn)市場消費(fèi)，但受房地產(chǎn)剛性需求減少、買房心理及去年同期基數(shù)較大影響，11月份，舟山市商品房銷售面積9.24萬平方米，下降50.8%；1—11月，商品房銷售面積76.07萬平方米，同比下降22.6%，降幅比前三季度擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，該地的房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長。2014年11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資20.15億元，同比增長103.9%。1-11月，舟山市房地產(chǎn)開發(fā)投資210.74億元，增長60.0%，增幅比前三季度提高5.8個(gè)百點(diǎn)；房屋竣工面積為121.99萬平方米，增長30.7%。

浙江大學(xué)管理學(xué)院休閑管理研究所所長王婉飛對(duì)記者表示，旅游休閑地產(chǎn)的發(fā)展主要受到資源、資金、市場等要素的影響。

“旅游地產(chǎn)的開發(fā)需要先導(dǎo)性的眼光，不能因?yàn)榻谑袌龅牡兔远?，度假旅游的需求是趨?shì)，政府需要有長期的發(fā)展規(guī)劃，開始也許可以從農(nóng)家樂、休閑民居這樣的基本休閑項(xiàng)目開始，慢慢發(fā)展更高端的旅游休閑項(xiàng)目，切忌一步到位的思想，避免出現(xiàn)過快的開發(fā)。”

而針對(duì)國內(nèi)一些城市旅游地產(chǎn)所出現(xiàn)的“高空置率”問題，國際旅游地產(chǎn)專評(píng)委副主任林峰曾認(rèn)為，純粹的住宅式旅游地產(chǎn)已經(jīng)走到了盡頭。要解決目前的高空置率問題，必須將旅游地產(chǎn)功能化，使旅游和地產(chǎn)相結(jié)合。

仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略咨詢部總監(jiān)招錫祥則稱，旅游地產(chǎn)未來的主要發(fā)展模式主要有資源+主題酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)和文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合三種，開發(fā)商可以根據(jù)自身項(xiàng)目的地理位置、地域特點(diǎn)、自然資源、歷史文化等條件和詳細(xì)精準(zhǔn)的前期規(guī)劃，選擇適合項(xiàng)目的發(fā)展模式。

點(diǎn)擊邦地產(chǎn)微信原文