陳卓林復職雅居樂董事會主席 全年銷售目標仍承壓

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

備受關注的雅居樂 “高管風波”再有新進展。雅居樂地產（03383，HK）于12月14日晚間發布公告，此前被昆明檢察院執行“指定居所居住”措施的陳卓林將于12月15日恢復公司執行董事、董事會主席及公司總裁的職務，上述措施對其已不適用。一度“失聯”的雅居樂執行董事、副總裁及海南云南區域總裁黃奉潮也于12月15日恢復公司職務。受此消息影響，雅居樂地產股價于12月15日收報于4.51港元，漲幅為11.08%。

投行美銀美林認為，陳卓林獲解除有關限制，對集團而言是正面消息，雖然陳卓林不可能就事件發表評論，但相信其將不會被起訴。

對于重回正軌的雅居樂而言，沖刺全年銷售目標是公司面臨的下一個難題。根據雅居樂最新公布的銷售數據顯示，截至11月末，公司今年累計預售金額為389.1億元，同比增長14.7%，但根據年初公布的480億元銷售目標計算，完成率僅為81.1%，這意味著雅居樂需要在12月實現90.9億元的銷售金額才能實現目標，但公司今年內的單月最高銷售額僅為50億元出頭。

美銀美林預計，雖然雅居樂將部分項目的價格下調，但相信全年合約銷售金額仍將低于年初制定的銷售目標，較為現實的目標是430億至440億元。由于產品定位錯誤，加上在收購土地及銷售方面存在執行問題，公司需作出重大改革才有望扭轉經營上的劣勢。

今年10月10日晚，雅居樂地產發布公告稱，公司非執行董事陸倩芳于10月1日告知，其配偶、雅居樂董事會主席及總裁陳卓林于9月30日起，被昆明市人民檢察院“執行指定居所居住”的措施。該公告稱，公司并未收到任何與此相關的法律文件。雅居樂緊急調任原非執行董事陳卓賢（陳卓林兄弟）以及陸倩芳（陳卓林配偶）為執行董事，并為董事會署理聯席主席以及公司署理聯席總裁。

隨后，在10月16日早上，雅居樂再度發布公告，該公司執行董事黃奉潮已無法取得聯系，但是暫未收到由政府、監管或司法機構發出有關黃奉潮的任何法律文件。

突如其來的“高管風波”，令業界猜測與雅居樂近年來在云南的快速擴張有關。截至目前，雅居樂對外宣稱在云南的投資額高達600億元。

此次“高管風波”曾一度引發資本市場對雅居樂償債能力的擔憂。今年9月，為了應對一筆原定于今年12月到期的4.75億美元銀行貸款，雅居樂曾提出“5供1”凈籌27.5億港元的供股計劃，也因本次“高管風波”被迫中止。為此，雅居樂于10月19日重啟“8供1”的供股計劃，最終籌得資金約為16.35億港元，隨后公司于10月27日發布公告，上述4.75億美元銀行貸款中余下的2.65億美元未償還貸款獲得銀行延期一年，另外一筆26.65億港元定期貸款及30億港元綠鞋期權的違約條款也得到修改，不再視陳卓林停任主席為違約，公司最終渡過債務風波。