中城建力壓長實新地奪香港區域地王

每經記者 區家彥 發自廣州

在強手林立的香港房地產市場，內地房企再度扮演攪局者的角色。

香港地政總署于12月10日公布，馬鞍山白石耀沙路住宅地塊由俊和發展（00711，hk）及中國城市建設(國際)有限公司（以下簡稱中城建）組成的聯合體以21.38億港元奪得，折合樓面地價為5517港元/平方英尺（折合人民幣約46839元/平方米），刷新區域地王紀錄。

資料顯示，本次出讓的馬鞍山白石耀沙路住宅地塊屬于臨海土地，建筑面積約為3.6萬平方米，地塊用途為私人住宅。該地塊共有21家競買者入標競投，包括長江實業、新鴻基地產、新世界發展、恒基地產等港資巨頭，但出乎意料的是，地塊最終由香港小型開發商俊和發展聯手中城建奪得。

《每日經濟新聞》記者了解到，以5517港元/平方英尺的樓面地價計算，本次成交均價不僅較新鴻基地產于今年3月以4241港元/平方英尺奪得的馬鞍山白石臨近宅地高出三成，也超過了長江實業于2012年底以5160港元/平方英尺取得的馬鞍山落禾沙地住宅地塊，成為區域新任地王。

根據香港媒體報道，俊和發展發言人表示，本次是公司首次與中城建合作，將負責項目設計、建筑、銷售及物業管理，總投資額約40億港元，中城建擁有項目90%的權益。地塊將打造成優質中低密度臨海住宅項目，預計總貨量約為400戶，最快在2017年預售。

資料顯示，中城建是全國唯一的國家級專門從事城市開發投資建設的企業，公司的前身中國城市建設開發總公司，經營范圍包括房地產開發經營、工程施工、道路橋梁等。對于此次進軍香港市場，記者昨日曾致電中城建，但截至發稿時仍未能收到回復。

香港粵海證券投資銀行董事向《每日經濟新聞》記者表示，雖然香港樓價今年內一直在刷新歷史創新高，但由于整體供求關系依然緊張，市場銷售依然火爆，較低的稅務與融資成本為項目毛利率帶來保證，加上香港房地產開發環境與國外更接近，有助于內地房企吸收經驗，這也是吸引它們爭相赴港發展的主要原因。

中原地產創始人施永青曾經算過一筆賬，過去五年，香港平均每年的私人住宅落成量只有9684套，但單是每年的內地新移民就超過5萬人。按照香港現時一個家庭平均只有2.9人計算，單單是容納新移民便需要18879套新單位，加上本地人口增長與改善居住環境的需求，市場供不應求相當明顯，是帶動房價與租金一同上漲的主要原因。

但施永青也坦言，由于香港特區政府也在著手增加新建住宅供應，2014年有望增至18000套，此后每年會逐步增加至20000套，加上由特區政府提供的公屋與居屋，未來數年內供求壓力有望極大舒緩。此外，香港樓市的持續攀升導致房價與市民購買力脫節，一旦市場出現波動，房價必須回調才能適應買家的購買力，此前高價拿地的項目或將面臨較大的去化壓力。