鄭州商品房銷量連續(xù)3月上升 11月住宅量價均有增長

新華房產(chǎn)12月10日鄭州訊（記者李鶴鶴）在這個“數(shù)據(jù)為王”的時代，樓市的熱鬧非凡除了房企售樓部的熙熙攘攘外，更需要的是其背后的銷售數(shù)據(jù)表。11月份鄭州同致行研究中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)反映出市場的回暖趨勢，其中商品房共計銷售68.04萬平方米，連續(xù)三個月保持上升，商品住宅共計銷售52.1萬平方米，成交價每平方米8895元，與上月相比量價均有所增長。

2014年的樓市可謂“動蕩不安”，相隔時日便有政策出臺，且多選周六晚、假日前，不禁讓“媒體人”無奈地用網(wǎng)語“太任性”來形容。政策出臺，市場不得不“接招”，11月21日，央行的再次“出手”鼓舞了“剛需一族”。對已還清購房貸款的“改善族”而言，疊加“930新政”，使其進(jìn)入樓市也是振奮人心。

商品房銷量連續(xù)3月保持上升去化近20個月

相比往年的“金九銀十”，從全國總體情況看，今年的市場出現(xiàn)滯后現(xiàn)象，以至于有人稱“銀十一”。反觀鄭州市場，數(shù)據(jù)顯示，11月份鄭州市商品房共計銷售68.04萬平方米，銷量連續(xù)3個月以來一直保持上升態(tài)勢，環(huán)比上升6%，成交均價為9690元/平方米，而年內(nèi)的月均成交量為62.02萬平方米，11月份明顯優(yōu)于年內(nèi)其它月份。

成交量的上升抵擋不住凸顯的供需矛盾。11月鄭州市商品房市場供應(yīng)103.02萬平方米，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到11月份，商品房庫存量達(dá)到1223.3萬平方米，按照近3個月月均62.3萬平方米的去化速度來看，去化周期近19.5個月，較10月份18個月的去化周期有所增加。

針對此現(xiàn)象，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清分析認(rèn)為：“在一定程度上，庫存量把握在6個月內(nèi)是較為理想的，6個月到一年內(nèi)可以接受，超過一年就需要‘警戒’。鄭州商品房庫存量偏大，總體上去化壓力較大，開發(fā)商根據(jù)這種情況，一方面要加強(qiáng)銷售，盡快去庫存；另一個方面，在新樓盤的開發(fā)上要慎重，不要盲目開發(fā)”。