獨家：雷軍沒做成小米公寓，于是1億元投資了一家

每經編輯 蔡雅蕓

you+部分創始人與雷軍合影

雷軍的加入，成為you+國際青年公寓發展史上的一座里程碑。

“雷總很清楚，國內大多數年輕人都面臨租房難題，這是一個巨大的剛需市場，相對于手機等電子產品，公寓能更深入地擊中用戶痛點。”劉洋說，除了實體的樓宇，you+國際青年公寓會圍繞聚集在這里的年輕人搭建一個超大的社區平臺，一旦把用戶粘性做起來，這個線下社區入口就能帶來無限的可能。

此外，入住you+的年輕人不限于創業者，還會有自由撰稿人、投資經理、攝影師、法律人士、會計工作者等等，他們的專業知識也會給創業者提供幫助，這種異業資源的整合能力能讓you+成為國內最牛的年輕人創業基地。

雷軍看到了這種模式的發展空間，甚至可以說，you+是以“反互聯網”的方式，做了之前小米所擅長的在互聯網上吸引粉絲、搭建社區、實現人與人連接的事情。這恐怕也是雷軍認為you+是一項比小米更偉大事業的最重要原因。

獲取資本助力后，you+的發展步伐也將提速。據悉，今年內you+國際青年公寓只有10個項目（2個已開業），約1300套房源。但明年的發展目標是增至2萬套房源，2016年房源數量更要刷新至10萬套，在四個一線城市搶占主導市場地位。

房源數量的暴增并不意味著you+很快就能從中獲取巨大利潤。劉洋說，從廣州的兩個已開業項目運營情況來看，現金流實現平衡沒有問題，也許還能賺取微薄的利潤，但要快速收回成本幾乎不可能。

“雷總在領投了我們的A輪融資之后，對you+提出的唯一要求是：用心做好服務，不要急著賺錢。”劉洋說，用互聯網思維來看，you+現在是處于積累用戶的階段，正如車庫咖啡當初要急著賺錢，最終它只是一家普通的咖啡廳，不可能成為國內最牛的創業者聚集地。

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