降息后首個周末上海樓市成交大增

上周五晚間央行宣布降息，各方預測將對樓市起到積極的刺激作用，而直觀的數據似乎也證實了這樣的觀點。據克爾瑞統計，上周末（即降息后兩天）上海普通商品住宅成交910套，成交面積7.85萬平方米，是前一周周末的2.4倍。

不過上周末樓市的反彈是否因降息而起還有待印證。據上海中原地產北蔡分行的經理介紹，降息消息宣布之后，周末兩日確有客戶上門，但反應不如普宅調整那樣強烈。萬里分行的經理也表示，未有客戶專因降息而購房，多數是沖普宅新標而出手。

事實上，自11月14日出臺新的普宅標準后，上海樓市就出現了明顯的回暖跡象。數據顯示，從11月15日至11月21日，上海普通商品住宅成交了3048套，較前一周大增42.6%。而降息后的兩天周末，成交套數比周中還有所下滑。

上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示，降息只是減少客戶購房后的還貸支出，并且按照多數銀行的房貸重新定價條款，房貸降息調整將延至明年1月執行，因此短期內對客戶產生的刺激作用有限。相比之下，首付的降低及交易稅費的減免是購房者更為關心的問題。

而另一邊，降息對開發商信心的提振作用似乎更為明顯。上海中原地產研究咨詢部數據顯示，上周末的兩天內上海共有9個項目入市，較前一周周末多出5個。入市面積也同比多出13.1萬平方米，達25.8萬平方米。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，降息對房企而言是較大利好。從今年政府的思路來看，降低企業融資成本扮演著十分重要的角色。貸款利率降低后，房企將在信貸上更有自主性，無論從房企開發業務資金來源和銷售業務資金來源哪個層面看，都能夠獲得直接的減負效應。

與此同時，昨日上海市公積金管理中心還下調了個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.5%下調至4.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4%下調至3.75%。

嚴躍進表示，上海樓市目前正面臨著利好政策疊加期。上海的公積金制度調整、普宅標準調整和按揭貸款利率下調三管齊下能為樓市帶來多重刺激，驅散購房者的看跌情緒。他預計，如果行情能夠沿著目前態勢，那么年底前止跌反彈的跡象會很明顯。

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦提醒，降息本身是利好，但利好是否能落到實處還存在很多不確定因素。尤其是不對稱的降息使得銀行利差縮小，而在降息已經相當于在原來貸款利率上打9.4折的前提下，欲讓銀行再給予利率折扣則難度會加大，不排除樓市最終與“9·30”新政出臺后走勢類似的結果，即先有2到3周的放量，隨后成交熱情開始下滑。

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