“地王”是罌粟花 為她沖動就會受懲罰

每經編輯 查道坤    

要說南京最出名的地王，非南京下關中冶地王莫屬。

2010年9月19日，位于南京下關的江邊路以西1號地塊和3號地塊同時出讓。最后兩幅地塊被南京臨江老城改造建設投資公司以200.34億元拿下，當時在業界引起轟動，也創造了南京史上最貴的地王，也沖刺了當年的全國地王。直到今天，該地塊還位列國內總價地王第三名（第二名的位子剛剛被18號誕生的上海董家渡地王奪走，請回復“董家渡”，獲取相關報道）。

資料顯示，中國中冶旗下子公司中冶置業占有南京臨江老城改造公司80%的股份，那么這就表明，下關地王真正的買家實為中國中冶。

中冶置業又在2012年以56.2億元的價格，奪得下關地王的2號地塊，再次創造了當年的全國總價地王。

三幅地塊高達256億元，這開發商的實力也足夠傲視全國房地產市場了。誰讓人家是央企呢，就是有錢怎么著吧。

拿地時風光無兩，喧囂過去后，就應該是土豪大展拳腳的時候了。

誰能料到，這家開發商的所作所為讓業界大跌眼鏡，其假土豪的一面隨后被展露無遺。

因為三幅地塊長期閑置不開發，中冶下關地王在2012年被媒體曝光，因為違反了國土部規定的“開發商拿地兩年不開發即可無條件收取”的規定。雖然是假土豪，但人家畢竟是央企，在這個“拼爹”的時代，可能是因為看在他爹的面子上，雖然違規了，但也沒人敢收回地塊。

多少有點忌憚國土部的規定，開發商在國土部推出《閑置土地管理辦法》規定十天后，舉行了一場盛大的開工儀式，把各級領導悉數請到場，場面可謂壯觀。大家都以為，土豪總該動手開發了吧。沒料到，開發商還是把大眾給忽悠了——開工儀式搞了一個星期之后，“地王”再次陷入長久的沉睡之中。

用南京房地產業內調侃開發商的一句話說，“我就是沒有錢開發，你能把我怎么樣？俺爹媽厲害著呢。”

你閑置也就閑置唄，更過分的是，竟然還拖著土地出讓金不給。

2013年7月5日，南京市國土局宣布，將收回下關地王2號地塊，原因不是開發商閑置不開發，而是開發商競標之后，一直拖著不給錢，地方政府無奈收回該地塊，還不敢大聲嚷嚷。

在2號地塊被收回之后，1號和3號何時動工就成為業界關注的焦點。但是，開發商始終沒有動工的跡象。按照南京市政府的規劃，南京下關地王將被打造成為集高檔寫字樓、住宅等為一體的南京外灘新城，項目計劃在2011年上半年開工，總投資額達到400億元。

400億元投資額，連土地出讓金都拖著不給的開發商，哪來400億元開發？“官方其實被開發商忽悠了，按照南京政府的規劃，是將南京下關在青奧會之前打造成南京濱江風光帶，成為南京一個新的城市中心，但是開發商是十足地玩了地方政府。”有業內人士這樣調侃。

不過，表演并未就此結束。今年2月，中冶置業宣布自己要開發3號地塊，把1號地塊拿出來，引進戰略投資者。明白的人都知道，哪里是引進什么戰略投資者，其實說白了，就是假土豪沒錢開發，讓其他開發商幫忙開發，以此擺脫自己的尷尬境地。

如今，下關地王已經經歷了六次分拆，吸引了包括上海證大、龍湖地產等多家土豪開發商，地塊也被大卸八塊，但是何時動工開發仍然是未知數。

梳理完兩幅地王的開發商的杯具故事之后，邦地產想勸說一下那些所謂的土豪開發商；認清自己的實力，別去瞎攪和，否則你忽悠的是地方政府和社會大眾，時間久了說不定被玩壞的就是自己。

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文章作者：查道坤 文章來源：邦地產

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