金科跨界“加減法”：剝離農業公司 殺入新能源

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

地產大佬黃紅云正謀劃金科的“加減法”，一邊強勢殺入新能源，一邊果斷砍掉農業公司。一加一減之間，金科新版圖漸趨清晰。

11月15日，金科股份（000656，SZ）對外宣布全資子公司無錫金科擬轉讓持有約47.6%股權的重慶展禾農業，接盤方為公司關聯方重慶中科控股，交易對價5990萬元，等交易完成之后，公司將不再持有標的公司股權。

幾個月前，黃紅云拋出了金科“千億”戰略，以地產為中心向四周擴張業務，尤其是強調產業嫁接地產模式。近日，金科股份獨自出資20億成立了金科新能源公司。

對于上述動作，金科股份一位中高層人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司農業板塊產值不大，涉足新能源是為了聚焦新業務。

剝離展禾農業/

當前房企跨界風潮正勁，通常被認為利潤微薄的農業也成為狙擊的重要目標。比如，恒大一夜之間似乎成了“糧油大鱷”。

實際上，金科、晉愉、南方等重慶房企“務農”之風更早，曾被行業人士評價為嗅覺靈敏。不過，金科此時主動退出展禾農業，又令業內疑竇叢生。

《每日經濟新聞》記者注意到，金科公告透露，展禾農業不僅負債高企，還陷入了持續虧損。截至去年底，展禾農業負債率達95.8%，凈利潤虧損近2300萬元，到今年8月底，其負債率已接近98%，凈利潤虧損1317.6萬元。此外，今年前8個月實現營收僅648.6萬元，不及去年全年營收1349.7萬元的一半。

實際上，展禾農業的投資主體主要是位于重慶涪陵的金科現代農業園，規劃用地1.5萬畝，這是7年前金科集團與重慶市政府簽約的新農業探索項目，截至目前已投資3.4億元。

金科股份前述中高層人士向《每日經濟新聞》記者評價說，公司農業板塊的產值不大。另據金科股份相關財報透露，除地產、物業和酒店外，園林及其他業務的毛利率嚴重下滑，由2013年的17.9%下滑至今年上半年的4.78%。

在金科股份看來，上述股權交易旨在進一步專注公司主業，優化公司資產結構，提升盈利能力，促進公司長遠發展。

據悉，上述股權交易的接盤者為中科控股，這是一家以建筑、農林、旅游與運輸等為主業的大型企業，實際控制人為黃一峰(黃紅云的弟弟)，其夫婦共持有金科股份6.91%的股權。

前不久，金科股份發布公告透露，在公司近年的實際經營過程中，黃一峰夫婦與黃紅云夫婦在發展戰略、經營理念等重要方面逐漸發生重大分歧，已難以保持一致行動關系，遂解除了一致行動人關系。

黃紅云的“千億”謀略/

今年初，金科股份拋出了力爭5年內實現銷售突破“千億”的戰略野心。實現這一戰略的大致路徑是公司堅持實施“622”、深耕城市群、產業嫁接地產等幾大發展戰略，除住宅地產、商業地產之外，大舉進軍養老地產、文旅地產等。

不過，市場瞬息萬變。今年前三季度，全國樓市異常低迷。按照年度預估目標，金科股份2014年要實現銷售280億元（含非地產板塊）。作為金科大本營的重慶區域，今年以來銷售情況難言理想。克而瑞重慶機構數據顯示，今年上半年，在銷售前三甲房企中，重慶金科銷售28.9億元，即便是排名榜首的重慶龍湖也不到41.7億元。

重慶大學房地產MBA教育中心一位資深教授向《每日經濟新聞》記者透露，央行房貸新政刺激之后，當前重慶部分龍頭房企的銷售仍比較困難。

據克而瑞研究中心數據顯示，上半年整個金科集團實現銷售額111億元，前三季度實現銷售額174.8億元。

昨日，金科股份品牌總監夏紹飛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司制定的目標是要堅決去完成的，雖然市場形勢對銷售有所影響，但目前銷售情況與預期結果比較接近。

夏紹飛補充說，金科不少地產項目主要集中在今年11月下旬和12月份推出銷售，總體的銷售額會比較好看。

雖然2014年樓市進入收官之際，各大房企正忙著沖量，但一個不爭的事實是房企銷售增速回落和利潤率持續下滑，跨界轉型似乎成為當前房企的避險之策。

面對金科“千億”戰略，曾拋出過“金科要做地產界的Intel”類似觀點的黃紅云，也玩起了跨界之舉。

近日，金科股份宣布注冊成立資本金高達20億元的金科新能源公司，計劃通過合作、并購、自行開發等方式，重點投資光伏、風能及頁巖氣等能源產業。金科股份前述中高層人士表示，這是公司聚焦新業務的戰略表現。

《每日經濟新聞》記者了解到，金科新能源公司已完成注冊，正在洽談項目。

中銀國際證券分析師田世欣撰文認為，金科在能源板塊的大手筆投資有望使得新業務成為公司的利潤增長點。