江蘇出臺公積金新政 長三角房企漲價探市場

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

僅僅在南京公積金新政出臺三天后的11月8日，江蘇省的公積金新政就出臺，其中的政策重點是：符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例，由原來總房價的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政并無太大區別。

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著限購、限貸以及公積金政策的松綁，長三角城市的成交量出現不同程度的上升，其中南京增長幅度最大。長三角等地樓盤的價格也出現了上漲，漲幅在5%至10%不等。

據了解，江蘇省公積金新政的內容與南京此前出臺的新政內容幾乎相同。“出于同城原因，省級的這一政策完全參照南京市此前下發的住房公積金新政執行。”江蘇省級機關住房資金管理中心主任施恩輝在發布會上表示。

房地產行業專家張建初表示，“江蘇省的省級公積金新政，與其他已經公布新政的地市幾乎沒有太大區別，目的都是為了刺激房地產市場。隨著省級政策的調整，其他還未調整公積金政策的城市，也會跟隨這個步伐進行調整。”

在政策相繼松綁之后，不少城市的成交量也出現一定程度的上漲。其中，蘇州和無錫在松綁限購之后的一個月時間里，成交量出現了不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下，在“金九銀十”的認購量創造了近5年來的新高。

樓市成交量的上漲，無疑對開發商資金鏈緊張的情況起到了緩解作用，開發商開始在價格方面作出調整。

據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。

除了九龍倉外，綠城、新城等開發商在蘇州、無錫、常州以及杭州等地的樓盤價格也出現上漲，漲價幅度在5%~10%。對此，房地產行業專家李智認為，“這種區域樓盤價格的集中上漲，與政策松綁、成交量上升有很大關系，開發商的資金得以緩解，取消此前的降價促銷、回籠資金的方式，開始漲價試探市場。”