北京兩地塊低溢價成交 年內土地出讓突破1500億

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（9月4日），北京豐臺區兩宗地塊成交，其中位于豐臺區南苑鄉地塊未觸及合理價格上限，而另一地塊也僅以底價成交。

房企拿地的熱情似乎一直還未恢復。據《每日經濟新聞》記者了解，其中南苑鄉1404-621地塊吸引了世茂，保利首開聯合體，萬科、永同昌和旭輝聯合體，融創、金融街和天恒聯合體，金地6家房企及聯合體參與競拍，而豐臺麗澤金融商務區D-12地塊C3文化娛樂用地僅北京天創房地產開發有限公司一家企業報價，最終以底價15350萬元成交。

根據北京國土局掛牌信息，昨日掛牌出讓的豐臺區南苑鄉南苑村1404-621地塊R2二類居住用地(配建限價房)位于豐臺區南苑鄉南苑村，東至規劃回遷房、小學及托幼用地，南至規劃南苑鎮三號路，西至規劃槐定西路，北至規劃南苑鎮二號路。該地塊總建筑面積205093平米，掛牌出讓起始價為33.35億元，地塊原配有6.1萬平限價商品房，該部分房源限價1.5萬元/平米，此外設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，將在原有6.1萬平限價房的基礎上，通過競配限價房的面積確定競得人。

在現場競拍中，拼搶并不激烈，在經歷了65輪舉牌后，最終成交價格42.2億元，由融創、金融街和天恒聯合體奪得，未觸及合理價格上限，溢價率26.5%。

對此，北京中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，該地塊在刨除限價房的建設成本外，商品房部分的樓面價為2.5萬元/平方米。“南苑鄉總建筑面積205093平米，其中商品房住宅部分也達到144093平米，是最近兩年最大的商品房住宅地塊之一。”

據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊位于南五環內，接近南苑機場。區域接近舊宮等商品房熱點區域，商品房售價在3.5-4萬周圍，二手房次新房目前成交均價在3萬左右。整體看樓面價在2.5萬左右，與目前市場基本吻合。

“在全國樓市不均衡降溫的情況下，房企對一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規模的住宅用地非常難得，土地價格依然處于高位，但相比之前也有所降溫。”張大偉對此表示，后續土地市場的分化將愈加明顯，熱門地塊的溢價率依然會比較高。

北京市國土局近日公布該市今年第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊信息。至此，北京市2014年度住宅、商服和工礦倉儲用地供應計劃指標，全部落實到具體地塊并向社會公示。據了解，第二批住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊總計155宗，土地面積約1017公頃。

伴隨著這兩宗地塊的成交，年內北京土地市場收入已經突破1500億，達到了1530.68億，年內突破2000億已經成為定局。