房企海外融資成本“水漲船高” 下半年或減少土地投入

每經編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

開發商海外融資成本上升。

中原地產研究中心提供的統計數據顯示，7月份房企海外融資合計為56.6億美元，從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上，加上最近美元強勢，房地產企業受到的影響非常大。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在前兩年，海外融資成本比國內低，但是現在情況發生了變化，目前海外融資成本在逐漸提高。

在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來，國內目前融資，并不是成本的問題，而是能否融到資金。國外的投資者也會根據現在的市場情況，對融資成本做出相應的調整，他們對國內房地產的市場預期也有判斷，這會體現在融資成本上。

歐陽捷告訴記者，美聯儲減少印鈔，使房企海外融資成本升高。其次，對于不同的企業，融資成本也不同，對于資金偏弱的企業，利率可能會高一些。

中原地產首席分析師張大偉分析，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國內多個城市樓市涌現降價潮，導致房企海外融資難度有所加大，這導致企業的資金成本負擔上漲，房企的資金之門又有一扇處于逐漸關閉狀態，對市場的影響非常不樂觀。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，房企融資受阻和銷售遇冷，對于整個資金狀況的威脅是很大的。下半年若要不至于陷入財力窘境，關鍵就是要在土地獲取上精打細算，即降低拿地數量和拿地價格。

今年土地市場，一改2013年“地王頻現”的火爆場面。上海易居房地產研究院提供的土地市場報告顯示，7月，10個典型城市土地成交建筑面積環比下降29.6%，同比下降29.8%。同時，這10個典型城市土地成交均價為2868元/平方米，環比增加26.8%，同比下降14%，自2013年1月份以來連續兩個月同比負增長。

7月29日，作為房企必爭之地的北京，時隔3年后再現兩宗住宅用地流拍。據大智慧報道，7月14日，上海有四宗土地因在提交競買保證最后期限時，僅一家競買人申請競買而致使拍賣延期；同一天，上海浦東周浦基地兩宗商業用地也因無人競買而流拍。（本報實習生張猛對此文亦有貢獻）