廈門限購“松綁”？地產商稱500萬以上住宅隨便買

每經編輯｜陳小雨

每經記者 李婷 發自廈門

國家統計局廈門調查隊最近發布的6月廈門樓市數據顯示，6月廈門新建商品住宅銷售價格同比上漲9.4%。而根據上周國家統計局發布的6月份全國70個城市房價變動情況，廈門同比漲幅力壓北上廣深，排名全國第一；環比漲幅并列全國第二。

在全國樓市一片低靡的行情下，廈門房價卻依然堅挺的背后是什么在支撐？本月初，廈門島外限購放開消息進一步傳出，盡管廈門官方秉持一貫的否認態度。不過，《每日經濟新聞》記者從廈門多位開發商處證實，目前廈門島外500萬元以上的住宅已經放開限購，而限購政策呈現逐步放寬趨勢。

廈門多數房企土地儲備“見底”

對于廈門房價的堅挺，國家統計局廈門調查隊分析認為，主要原因是上個月廈門新入市樓盤和新加推房源有所增加，帶動市場看房客的增加，住宅成交量有所上升。同時，盡管受市場環境影響購房者觀望氛圍仍較濃厚，但一些稀缺的高端住宅和性價比高的剛需樓盤銷售業績良好，整體去化率達八成以上。而多數新加推盤雖在開盤時推出一定的購房優惠折扣，但折后的實際售價與前期開發樓盤的售價相比仍略有上漲。

禹州地產董事會主席林龍安在此前接受媒體采訪時，就表示公司布局的海西區，特別是福建廈門地區，不存在降價壓力。其中廈門由于庫存只達6~8個月，2014年4月銷售價格反而上漲20%，其中新盤價格更上漲20%~30%。

而在新盤價格持續上漲的背后，業內人士認為，還在于供應不足，廈門一位地產評論員就直言廈門土地供應長期存在“饑餓效應”，如2012年至2013年的兩年間，廈門島內僅出讓兩幅商住用地。

據中原地產研究報告顯示，2014年上半年，廈門商住用地共成交5宗，均位于島外，占地18.66萬平米，總建49.12萬平米，共吸金56.75億元，占上半年土地出讓總金額的92%，平均樓面均價高達11554元/平米。

在7月11日舉行的土地拍賣會上，保利和中駿等開發商激烈爭奪廈門島外一總建筑面積超30萬平方米的商住用地，最終保利以33.88億元競得，樓面價達10381.49元/平方米，刷新了該區域新地王價格，廈門島外樓面地價全線過萬。業內人士分析，之所以該地塊爭奪激烈，除了看好該項目本身，參與競拍的房企如保利等在廈門土地儲備已經告急，再不拿地將面臨無后續項目可做。

“新地王價格擺在那里，讓周邊的項目價格也輕易不能降價。”廈門一地產企業有關負責人如是表示。

周邊購買力支撐廈門樓市

去年廈門版“國五條”出臺后，外地購房者一度受到嚴格限制。不過在廈門限購“史”上，外地購房者的購買熱情卻不是限購能夠抑制住的。廈門房管局統計數據顯示，限購實施的2011年，廈門外地購房人比例下降至44.86%。而在成交超4萬套火熱的2012年，廈門樓市外地客戶再次占據主導地位，購房比例回升到了50%以上，達53%。

今年以來，廈門多次傳出限購放松的消息，其中一則就是針對外地戶口在廈門購房可通過“補稅”方式操作。上述消息，雖然未經官方證實，但《每日經濟新聞》曾以購房者身份向購房交易中心證實并得到業內人士的肯定。

7月上旬，《華夏時報》報道稱，廈門島外限購全部解除，購買不限套數。隨后《證券日報》在7月中旬報道稱，廈門已經取消對總價500萬元以上房產買賣的限購政策,并進一步擴大取消限購范圍。

“可以說廈門限購放開是一個趨勢。”廈門一項目開發商有關負責人確認了目前廈門限購實際已經暗中放開。據該人士介紹，事實上早在今年春節之后，廈門限購就已經開始松動，500萬元以上房產限購放開最初限定在島外區域，隨著放開條件進一步下放，目前廈門島外限購已經解禁，而廈門島內也相應有所松動，如260平方米以上住宅的限購也有所放松等等。但由于目前沒有明文通知，所以實際只在暗中執行。而他認為廈門限購放開也并非個案，和全國的大趨勢一致。