南京上半年二手房 成交量同比下跌46%

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

上半年房地產市場的不景氣，除了對新房市場沖擊較大之外，二手房市場也受到較大的影響。

南京網上房地產統計數據顯示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期為55394套，同比跌46.16%。

二手房成交量的低迷，也導致房產中介的日子舉步維艱。據《每日經濟新聞》記者了解，今年以來，南京已經有上百家中介關門，一些中介雖然沒有關門，但是為了求生存，開始將原有的2.4%的擁金下調，最低下調至0.5%。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“二手房的成交必須依托購房者的意愿，目前二手房市場購房者大都處以觀望態勢，購房者不會僅僅因為中介降低傭金而選擇購房，所以中介降傭金的辦法對成交量并不會起到太大的作用。”

業內人士認為，下半年樓市將會平穩發展，不排除延續上半年以來的下行趨勢，而短期內這種繼續下沉的態勢不會轉變。

“長期沒有生意可做，一些資金實力較弱的中介，必然會在這波下行趨勢中倒閉。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。

6月份，《每日經濟新聞》記者走訪位于奧體的金沙江東街，看到友邦置業、元戎置業已經關店，這條街上已經關了四、五家中介。而鏈家的中北品尚店、朗詩國際店也已處于歇業狀態。奧體的雙和街和嘉陵江東街上也有不少二手房中介處于關門狀態。同時，在南京市中心的中山南路，記者也發現有多家中介關門歇業，即使有一些中介未關門，也開始轉戰新房業務。

365網二手房頻道針對南京全市范圍的統計數據顯示，從今年年初到5月初，南京2000多家中介門店里，有近90家關門。

為了求生存，不少中介開始降低傭金。據記者了解，日前位于南京河西的一家中介將傭金降低到0.5%，不少二手房市場的業內人士表示吃驚。我愛我家市場部總監胡涓娟認為，這樣的傭金費率很難生存下來，只有小中介才會這么做，更難實現盈利。