樓板單價超8.5萬元 上海誕生全國新地王

每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

7月9日上午，上海市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍。最終，港企麗豐控股旗下公司東方動力有限公司，以5.77億元的價格奪取黃浦區五里橋地塊，成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價為85512元/平方米，刷新了全國單價地王紀錄。

公告顯示，黃浦區五里橋地塊起始價為3.55億元，出讓面積6885.2平方米，起拍樓板價高達36828元/平方米，截至目前，為今年上海最高。此前，中國單價地王是融創去年拿下的北京地王，樓板價73099元/平方米。

上述上海黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊此前因 “上海首幅規定必須現房銷售地塊”而備受關注。由于樓盤必須在竣工后才能開賣，因此這幅地塊從掛牌開始，就被認為未來的財務成本會超過普通地塊。

對此次競拍結果，德佑地產分析師趙葆根認為，這類市中心優質地塊出讓不具有代表性，很難改變土地市場總體的低迷行情。

據了解，2014年1~5月，上海黃浦濱江板塊的華潤外灘九里項目以93118元/平方米的價格成交了20套房源。克而瑞的報告顯示，上海上半年成交均價超過10萬元/平方米的樓盤超過10個，與2011年的歷史最高點持平。另外，3月還出現總價3000萬元以上的頂級豪宅成交24套的情況。

在上海住宅用地單價刷新紀錄的同時，新建商品住宅的銷售均價也刷新了紀錄。上海網上房地產的數據現實，華僑城蘇河灣的網上參考價達到29.8萬元/平方米，這也創造了上海新房銷售的一個新單價紀錄。

DTZ戴德梁行發布的2014上半年上海房地產市場分析報告顯示，由于上海郊區多個項目的集中交付，二季度，整個浦西甲級寫字樓市場空置率為12.61%，達到2008年金融危機以來最高點。高力國際的調查也顯示，上海中高端商務中心首層平均固定租金半年環比下降0.3%（同比仍上升1.6%）。

由此看來，在目前的大環境下，刷新了歷史紀錄的土地和新房價格，是否能得到市場的有力支撐成為一個新問題。

仲量聯行高級董事周志鋒告訴《每日經濟新聞》記者，以上述黃浦濱江地塊為例，銷售價格必將超過10萬元/平方米。中房信研究總監薛建雄則表示，這一地塊只有建成別墅，才有銷售的可能性。至于網上參考價格最高已經達到29.8萬元/平方米的華僑城蘇河灣項目更是很難得到市場有力支撐。