26個大中城市4月房價止漲

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

據國家統計局昨日 （5月18日）發布的數據，4月新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；持平與下降的城市為26個，比上月大幅增加12個。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年以來，房價下降城市數量不斷增長，基于提振房地產市場角度采取的較為宏觀的政策放松暫時還不會出現，但也不排除政策對非剛需購房群體或其他市場主體繼續從嚴的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場，但房地產行業今年內的下行趨勢仍持續。

在這些城市中，新房庫存量偏高是共性問題。統計顯示，35個重點城市中，28個城市庫存在4月份出現了同比增長。35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。

在部分地方政府“救市”的同時，一些高庫存的房企率先采取“以價換量”的營銷策略。北京、上海等地多個樓盤推出“特惠”房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，盡管市場觀望氛圍依然濃厚，但低價入市的新盤仍能取得較高的去化率，預計后期將進入以價換量的高峰期。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，2014年1月初至本月中旬，北京全市新建商品住宅供應量為36056套，比去年同期增加58.1%，供應面積為404.75萬平方米，比去年同期增加77%。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，未來對于開發商來說，合理定價、低價入市促進回款的時機或將到來。

根據國家統計局數據，上月二手住宅價格環比下調的城市達到22個，較上月大幅增加8個，為近23個月以來最多，其中北京二手住宅價格自今年1月以后再次出現環比下降。

出現這一情況的根本原因在于供需逆轉。中介小王告訴記者，北京某小區曾經成交價高達200萬元的房子，目前只能賣到170萬元，但仍然是詢價者多，真正購買的人少。

此外，在“2014中國房地產上市公司研究成果發布會”上，新城控股高級副總裁歐陽捷坦言，整個金融形勢的變化，對房地產是一個非常大的打擊，銀行降低對開發商的貸款，使開發商資金鏈面臨緊張的狀態，又間接影響了購房人的購房預期。“背后的核心因素還有土地的超量供應，使得產出速度多于需求速度，2005年到2009年，全國住宅土地供應年均6.48萬公頃，而2010年到2013年平均供應達到12.23萬公頃。”