房企信托融資回暖 兩周募資42億

每經編輯｜每經記者 周雅玨 發自北京    

每經記者 周雅玨 發自北京

近幾周持續低迷的集合信托產品融資規模，這兩周(2014.4.28~5.11)迎來了較大幅度回升。

據用益信托工作室不完全統計，兩周以來共有45家信托公司參與成立了210款產品，成立規模約為155.82億元。與近幾周每周約50款產品左右相比，成立量上有明顯的增長，融資規模同比繼續回升。其中，房地產領域融資變化幅度較大，成立的29款產品共募集資金42.29億元，占總成立規模的27.14%，居融資首席。

用益信托分析員帥國讓認為，集合信托產品的短暫回暖與本月到期的信托兌付高峰有關。

北京一位信托經理向 《每日經濟新聞》記者表示，短期房地產融資規模回升，但就房地產市場總體趨勢而言，行情并沒有回暖。一些中小型城市仍然存在購買力不足，房企嚴重缺乏現金流的問題。目前，信托公司對于房地產項目仍持謹慎態度，部分信托公司的風控標準還在趨嚴。

占總成立規模27.14%

據用益信托工作室不完全統計，兩周以來共45家信托公司參與成立了210款產品，成立規模約為155.82億元。與近幾周每周約50款產品左右，成立量上有明顯的增長，融資規模同比繼續回升，但產品平均規模出現了較大回落。

兩周融資規模再度增長，融資規模回升至年初以來最高水平。

用益信托研究員帥國讓表示，伴隨著五月信托兌付高峰的到來，成立規模的加大一定程度上可以緩解信托市場的緊張情緒。從近三周的融資規模走勢來看，信托市場的融資壓力有所緩解，信托市場發展勢頭良好。其中，近兩周房地產領域融資變化幅度較大，成立的29款產品共募集資金42.29億元，占總成立規模的27.14%，居融資首席。

帥國讓認為，集合信托產品的短暫回暖與本月到來的信托兌付高峰有關。本月有大量即將到期的集合房地產信托產品，預計到期規模至少在212.73億元。信托產品成立規模的回升，部分緩解了市場的融資壓力。

不過，一位信托公司房地產部門負責人向《每日經濟新聞》記者表示，今年房地產項目非常難做，從年初至今，部門一單業務都沒有做成。而去年這個時候，該部門已經做了七八單項目了，以往的常規項目，到今年就變得不符合要求了，難以通過風控委員會的最終審核。

融資成本持續高企

盡管數據顯示，近期房地產信托融資持續回暖，但房地產市場整體仍然趨緊。

上述負責人向 《每日經濟新聞》記者表示，一些中小型城市購買力仍然不足，房企嚴重缺乏現金流。目前，信托公司對于房地產項目仍然持謹慎態度，部分信托公司對房企融資產品的風控標準還在持續趨嚴。

在近期成立的房地產項目中，記者發現像萬科、恒大、綠地這樣的大型房地產企業借道信托融資的現象越來越普遍，成立的信托項目數量與往年相比也有大幅增加。

對此，上述負責人向記者表示“目前，我們正在與幾家大型的房地產企業接觸，這些企業都是房地產百強企業，以往這樣優質的企業融資都是從銀行獲取低成本的資金的，但由于今年銀行房地產貸款收緊，企業也積極尋求通過信托貸款融資。”

與此同時，企業融資成本仍在持續高企。數據顯示，從近幾周來看，新成立的信托產品預期年化收益率多在9%左右，收益持續上升，平均期限大致在1.5年左右。

上述負責人還透露，資質并不好的房地產企業融資會變得更加困難。目前業內幾家大型信托公司對于房地產項目的風控標準更加嚴格了，之前對于房企的要求是百強企業，現在已提升至行業五十強。