南京中北1.24億轉讓地產公司 預計增厚凈利7700萬

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

為了落實南京市去年出臺的《關于市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，南京多家國有企業紛紛轉讓旗下地產公司，以退出房地產行業。作為南京國有控股的上市公司南京中北(000421，SZ)也在其中。

日前，南京中北公告稱，旗下公司南京中北瑞業房地產開發有限公司(以下簡稱中北瑞業)已經以1.24億元轉讓給明發集團。

3月18日，南京中北發布公告稱，公司擬掛牌出售中北瑞業100%股權，對應凈資產評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

據《每日經濟新聞》記者了解，中北瑞業是南京中北全資子公司中北盛業的全資子公司，于2013年5月28日成立，截至目前，公司并無實質性經營內容。

公告顯示，截至2013年12月31日，中北瑞業的賬面總資產為24484.68萬元，負債為22492.21萬元，凈資產為1992.46萬元。2013年度實現營業收入0元，營業利潤-10.05萬元，凈利潤-7.54萬元。

此外，由于中北瑞業競拍浦口區江浦街道七里G08地塊時，占用南京中北資金2.25億元。南京中北擬在中北瑞業掛牌交易時提出償還全部內部往來的條件，受讓方須在《產權交易合同》簽訂后，辦理股權過戶手續前，一次性全額償還中北瑞業所欠公司全部借款。

對于轉讓股權，南京中北子公司、中北瑞業母公司中北盛業副總丁波對記者表示，“公司轉讓股權與2013年南京市屬國企退出房地產有關，之后會陸續落實退市工作。2013年實施意見中明確33家市屬企業通過關閉清算、股權轉讓、業務轉型和劃轉安居集團4種方式實施退出。此次中北的退市正是其中的股權轉讓的方式。”

“南京中北目前五大主營業務中，營業收入最高的是房產開發，實現4.4億元。但房地產業務的逐漸剝離，對公司整體業績并不會產生太大影響。”房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示。

對于此次轉讓房企股權，南京中北稱，可補充公司流動資金，為公司做強主業提供資金保障。同時，也將直接增厚公司2014年度業績，預計影響當期凈利潤約7700萬元。

房地產行業專家張建初對記者表示，此次清理對南京房地產市場的影響不大，不過傳遞出政府進一步調控樓市、加快國有房企轉型的信號。“這更多的是政府為了市場規范化而做出的舉動，畢竟市屬國企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的存貨，存貨總量少，而南京依舊是品牌地產公司占主導的區域，幾乎不會影響到全市商品房價格和庫存。”