商業項目建成多年不開業 合肥商業地產飽和？

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

合肥市房管局日前公布的數據顯示，截至去年6月，合肥市已開業和在建的商業綜合體、購物中心超過56家，總建筑面積超過1780萬平方米。房地產行業專家張建初表示，根據合肥市區人口400萬計算，人均商業面積高達4平方米，達到歐美發達國家平均2平方米左右標準的2倍，這還不包括其他傳統的商鋪面積，“一般人均兩平方米是一個合理的水平，合肥人均達到4平方米，已經是一個非常嚴重的飽和局面。”

受此影響，從去年下半年開始，合肥眾多商業項目出現關閉潮，甚至有的商業項目建成之后，5、6年還不能開業。

商業地產嚴重飽和

“從2013年下半年到現在，合肥商業地產空置面積非常大，有很多店開不了業。”這是日前在合肥舉行的地產論壇上，合肥本地一位業內人士所說的局面，這其實反映了目前合肥商業地產所面臨的危機。

據《每日經濟新聞》記者了解，從去年黃山路沃爾瑪超市停業以來，合肥眾多商場和超市出現關店潮，其中主要原因就是商業地產過多，同質化競爭加劇。

合肥房地產行業的業內資深人士宋曦對《每日經濟新聞》記者介紹說，現在在合肥甚至出現了商業地塊建成后5、6年都開不了業的現象，或者是開業了人氣冷清，“商業發展的變化非常快，購物中心早期以主力店帶動客流的方式，現在發現好像都有問題。”

宋曦說，“老項目發展不好，新項目又在不斷地開發，這種情況開發商也比較擔心”。

記者了解到，從2012年開始，合肥的商業綜合體進入一個快速發展階段，隨之而來的就是越來越多的大型超市主力店入駐，“沿著長江西路，從三里庵到天通路，短短不到六公里的路程，云集了家樂福、樂購、沃爾瑪、合家福等超市的大型主力店，這些商業同質化非常嚴重，隱藏了一定的危機。”宋曦對《每日經濟新聞》記者說。

商業項目競爭或更激烈

事實上，隨著一線房企對本地開發商的沖擊，合肥商業地產還在增加。張建初對《每日經濟新聞》記者說，“一線房企無論是從開發能力還是資金實力、物業管理以及對于城市貢獻能力等，都遠遠超過本地開發商所能達到的高度，隨著這些開發商的進入，商業項目競爭會更加激烈。”

“多元化的產品、對市場進行細分，這對整個市場的發展是有好處的，但是政府對于商業的布局也要有規劃。”安徽省房地產業協會會長李玉華表示。

在張建初看來，無論政府還是開發商都應該對商業地產出現的危機進行有效的控制，“政府除了做好規劃之外，還應該減少商業地地塊的供應。開發商也應該認清形勢，減少對商業地塊的拿地，減少商業項目的開發，只有從政府和開發商兩方面進行有效控制，商業地產現在的局面才會得到緩解。”