新房網簽量環降近四成 濟南樓市駛入“慢車道”

每經編輯｜每經記者 彭斐 發自山東    

每經記者 彭斐 發自山東

如果將新建住宅比作一輛上路行駛的汽車，那么，自2012年7月以來，濟南這輛汽車已經在快車道上連續行駛了21個月。

4月18日，國家統計局公布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，濟南的新房價格同比漲幅在今年一季度連續3月下跌。

在多位接受 《每日經濟新聞》記者采訪的山東房地產人士看來，新房價格同比漲幅連降3月，亦在宣告其向“慢車道”轉向的事實。

濟南市房管部門的最新數據顯示，2014年一季度，濟南新房均價8540.3元/平方米，同比增長11.8%，環比增長9.72%。網簽數量21817套，同比下降12.97%，環比下降38.58%。

對此，房地產業內人士認為，這與信貸環境和春節過后的降價觀望情緒有關，一季度濟南樓市總體成交大幅下滑，這對于一向“買漲不買跌”的購房者而言，無疑加重了他們的觀望情緒。

在一位房地產投資人士看來，濟南房地產市場供求的博弈，已經進入關鍵時期，未來開發商為了年中的沖量，在價格方面存在讓步的可能性較大。

住房成交量開始萎縮/

國家統計局數據顯示，3月濟南新房價格環比上漲0.4%，較上個月縮小0.1個百分點。但記者注意到，自進入2014年以來，濟南新建住宅價格漲幅在今年一季度已是連續3月下跌。

據此前統計數據顯示，濟南新建住宅價格自2012年7月開始上漲以來，截至今年3月底，已連續上漲21個月，累計上漲11.4%。

值得注意的是，在國家統計局公布的2月70個大中城市住宅銷售價格數據中，濟南的新建住宅價格走勢位于56個上漲城市行列。不過，同比漲幅縮小了0.4個百分點，似乎預示著該市房地產市場正在駛入“慢車道”。

環比價格雖在延續漲勢，但在信貸政策持續偏緊等多重因素的影響下，濟南的住房成交量自進入2014年以來，開始出現萎縮。

記者從濟南市房管部門獲悉，2014年一季度，該市新建商品房共網簽21817套，同比下降12.97%，環比下降38.58%。

對此，多位從事住房交易的當地人士向 《每日經濟新聞》記者表示，“這與信貸環境和春節過后的降價觀望情緒有關。”

據記者了解，近期濟南國有商行首套房貸利率紛紛上浮，部分銀行甚至暫停房貸。還有不少股份制銀行已經開始減少合作樓盤的數量，把資金用到了其他業務上。

一位市場人士直言，“雖然首套房的最低首付比例依然是三成，但是‘在基準利率基礎上上浮首套房貸利率’對于財力不足的大部分年輕剛需而言，無疑是一個打擊，這也直接影響了濟南新房市場的成交。”

濟南市住房保障和房產管理局相關人士則表示，“從各月數據對比來看，去年一季度和今年一季度的成交量差異主要出現在3月。”

供求博弈進入關鍵期/

進入4月以來，濟南樓市難掩低迷景象。據搜房網統計數據，4月第二周（4月7~13日），濟南新建商品房共成交1765套，相比去年同期（2013年4月8~14日）的1931套減少了166套。

在一位不愿具名的房產中介看來，一季度濟南樓市總體成交大幅下滑，這對于一向“買漲不買跌”的購房者而言，無疑加重了他們的觀望情緒。

不過，市場情況雖然低迷，但房屋交易價格仍在上漲。據克而瑞數據統計，截至4月13日，濟南市商品房成交均價為8736元/平方米，比上月同期上漲了600多元/平方米。

值得注意的是，隨著3月末濟南樓市的回暖，濟南樓市的開盤需求也是逐漸蘇醒，大量適合剛改一族的房源紛紛入市。

相關統計顯示，濟南4月預計開盤量12個，打折優惠的樓盤多達60個，如此大的優惠力度無疑會吸引更多購房者的目光。

一位山東房地產投資人士向《每日經濟新聞》記者表示，濟南房地產市場多年被中海、綠地把持，但隨著萬科、恒大等開發商的進入，其供給量明顯增多。

上述房產中介則向記者分析，如此多的打折優惠樓盤入市，或對4月下旬濟南二手房市場造成一定影響。

克而瑞分析人士則認為，從近幾周的商品房成交和價格走勢來看，濟南市商品房成交量一直沒有進入預期的高位通道，但是成交均價卻沒有出現下行的趨勢。

上述分析人士認為，供求的博弈已經進入關鍵時期，未來開發商為了年中的沖量，做出一些價格方面讓步的可能性較大，但基于濟南市場供需情況，價格大幅下跌的可能性很小。

對此，上述房地產投資人士向《每日經濟新聞》記者稱，濟南房價下跌的可能性不大。“2014年濟南房價會保持上漲態勢不變，只是漲幅會有所放緩”。