仲量聯行:北京甲級辦公樓租金連漲兩季

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

昨天（4月15日）下午，仲量聯行發布2014年第一季度北京房地產市場報告，報告顯示，2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水平連續第二個季度呈上漲態勢，漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

報告稱，在東長安街和第三使館區商圈的帶動下，全市甲級辦公樓整體租金水平環比增長0.7%，而2013年租金保持強勁增長態勢的金融街，2014年第一季度的租金水平則環比持平。

此外，CBD核心區在2014年第一季度結束了自2013年第一季度以來的下跌態勢，較預期更早地迎來平穩期。CBD核心區中的數個甲級辦公樓租金水平有所提升，同區內也有某些優質甲級辦公樓將租金水平下調。

仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，之所以會出現漲跌互現的局面，主要與市場的供應結構有關，總的來看，2013年新增供應有限，租戶需求卻日益活躍。

在仲量聯行接到的最新詢盤中，大部分企業來自金融和保險行業。這一趨勢在地產業主報告中得到了證實：現金充裕的理財機構積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

賀睿珂還介紹說，幾個國際汽車制造商也制定了辦公樓擴張計劃。

而在供應一端，則呈現愈發緊俏的態勢。報告稱，北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應，2014年第一季度的整體空置率在當季度末達到4.3%，環比下跌0.7個百分點。

仲量聯行華北地區投資部高級董事龐樹東告訴《每日經濟新聞》記者，租賃市場行情的改善，將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

此外，他還認為，目前有不少處于優質地段的購物中心由于自身缺乏成熟而專業的經營能力，開始尋找更理想的運營商，或者考慮將當前的購物中心轉型為辦公用途，對于投資者來說也可能是很好的投資機會。

據《每日經濟新聞》記者了解，確實有一些經營業績不佳的大型購物中心，例如北三環的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場，為了提高效益，紛紛開始將購物商場轉型為辦公用途。