北京春季房展津冀項目驟增 多個縣市現地產商組團參展

每經編輯｜每經記者 師燁東 發自北京    

每經記者 師燁東 發自北京

昨日（4月10日），北京市春季房展會在北京展覽館開幕。

北京市房地產展示交易會組委會秘書長鄭向東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年的情況來看，地產市場的競爭加劇，購房者對房產也不再“蜂擁而上”，市場與購房者都處于一個逐漸回歸理性的過程。

今年春季房展會總數超過600的參展項目中，有320個項目為海外地產。北京嘉華四季會展有限公司國際業務總監魏克非告訴記者，由于受到實際成交增加的刺激，預計秋季展會國外的地產參展項目仍然會保持高速增長，至少能達到350個。

Go2Europe公司目前經營著葡萄牙、西班牙等歐洲6國的房產。Go2Europe（香港）有限公司總經理ClarenceBusuttil告訴 《每日經濟新聞》記者，加美澳現在的投資移民難度增大，所以購房投資者現在有向歐洲轉移的傾向。

除了海外地產延續的火熱，趁著“京津冀一體化”消息的東風，今年河北、天津兩地首次有政府主導的縣市地產商組團參展，成為了展會的一大亮點。

鄭向東告訴記者，以往的房展會都會有天津、河北的房產商參展，但是本次展會首次有兩地的企業組團參展，其中包括天津武清組團、天津濱海新區中心商務區組團、河北承德組團、河北張家口組團共50余個樓盤，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商鋪、綜合體等。除城市組團外，會展中還出現了香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來、燕郊等環京區域的數十個樓盤。

承德房地產協會副秘書長唐建國告訴《每日經濟新聞》記者，此次承德有14家房企組團而來，銷售項目從住宅高層到別墅、洋房一應俱全。“組團來北京不僅因為可以減少企業費用，也因為看好一體化帶來的利好。”

張口家城市組團同樣受刺激于“一體化”的消息。張家口房地產協會秘書長楊金杰表示，協同發展是一個良好的促進動力，而且由于目前張家口住宅均價較低，盡在4000元/平方米左右，未來城際鐵路開通后，張家口有望吸引部分北京剛需人群。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，河北借 “京津冀一體化”贏得市場機遇。在目前北京房地產市場出現迷茫甚至看空的情況下，河北部分城市積極推銷自己，能夠引導部分購房者改變觀望情緒，積極在河北置業。以政府主導的組團式推介方式，確實反映了地方政府加大樓盤庫存去化、引導人口流入的迫切心理。

中原地產首席分析師張大偉則警示，對于購房者來說，需要理性對待環北京置業投資，在沒有利好落地的情況下，房價先漲，不利于經濟發展。

此外，包括萬科、首創、綠地、保利等多個大型房企在內，今年都推出了北京市區周邊價格相對較低的房源，其中包括了大興、房山等地區。

另據了解，今年的房展會首次出現了此前被認為供不應求的 “自住商品房”。

鄭向東表示，今年北京推出的五萬套自住房占到了北京供應量的將近一半，將極大改變市場的供應結構。“充分市場競爭下的多元化產品格局，對于消費者來說是好事。”鄭向東說道，“但是一些離市區較遠的自住房卻配套欠缺，不是所有自主商品房都能‘供不應求’。自住商品房出現在房展會，體現了開發企業對市場的擔憂。”

嚴躍進認為，目前樓市確實發生了微妙的變化，表現在房企積極營銷的動作在加大，價格這個敏感因素也屢屢被觸碰。在這個政策調控平靜的環境下，市場預期反而發生了轉變。雖然不能武斷地認為今年房價要下跌，但必須承認，今年入市動作確實需要更謹慎了。