樓市低迷致房源增加 一季度北京房租漲幅首現負增長

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

住在北京通州楊閘的白領小陳最近有件高興事：房租沒漲。他租住的一間主臥租金為1660元/月，3月末到期，中介提出要漲價5%。“我們套房內，有一間一直沒出租出去，考慮到這點，我就對中介說，不漲就租，漲就搬家，中介最終同意了。”小陳昨日（4月2日）告訴《每日經濟新聞》記者。

近3年來，北京房租一直處于不斷上漲態勢，但這種現象今年有了明顯改觀。鏈家地產市場研究部報告顯示，今年一季度北京房租平均累計漲幅為-0.60%，是近5年同期首次出現負增長。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至3月30日，2014年3月份租賃成交量環比增長27.8%。今年一季度成交量較去年四季度增長21.9%。但從日均成交量走勢上看，一季度成交旺季較去年有所提前。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，造成這一現象的原因，主要是由于今年春節較為提前。但今年租賃旺季的整體需求釋放程度不及去年，節后日均成交量較節前增長了70%左右，去年節后漲幅為82%，換租需求有所減少。預計4月租賃市場成交量將明顯回落。

在旺季不旺的背景下，北京房租水平較平穩，3月份平均租金為59元/平方米，環比下降0.6個百分點，同比上漲4.6個百分點。一季度平均租金為59.1元/平方米，較去年四季度上漲1.4個百分點，與去年同期相比上漲5.5個百分點，均處于近年較低水平。

張旭分析稱，目前租金已處于較高水平，在當前物價形勢下，租客的承受能力已經達到一定程度，與業主出現心理博弈。近兩年租金漲幅都持續收窄，這也導致因租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。

記者走訪位于北京南二環的蒲黃榆地區的幾家中介時，工作人員普遍反映目前房租十分平穩，其中一個重要原因是房源增加。

中介工作人員小周表示，一處以一居和開間為主的小區現在可租房源就有幾十套，而在前兩年，該小區的房子只要出來一套就能立刻出手。

鏈家統計顯示，3月北京的日均新增客源房源比為1.9∶1，遠低于往年同期水平。一季度新增客源房源比為2∶1，而2013年和2012年同期的比值分別為2.06∶1和3.04∶1。

張旭稱，買賣市場的冷淡促使租賃房源的釋放相對穩定和充足。目前各界對于房價下跌的預期較強，若需求觀望情緒持續加重，一部分不著急賣房的業主可能由售轉租，租賃市場房源量或將繼續增加。

此外，北京近兩年新地鐵線路通行以及郊區樓市興起也起到分流作用。