保利地產領銜 三房企增持股份應對大跌

每經編輯 每經記者 蒙湘林    

每經記者 蒙湘林

上周末，有關銀行暫停房地產相關融資、部分城市樓盤降價的負面消息，讓原本就低迷的地產板塊更加喘不過氣。本周一（2月24日），地產板塊出現大面積下跌，“招保萬金”跌幅均超過6%；昨日，地產股又碰上大盤調整繼續大幅下挫。

就在地產板塊悲觀預期加劇之時，保利地產（600048，收盤價6.67元）等房企今日不約而同地發布大股東增持公告。不過，有私募人士表示，盡管大股東此時希望通過增持抑制股價下跌，但短期看，地產板塊整體低迷很難改變，同時受困于融資成本高企、去庫存化慢等因素，中小地產股的股價走勢或許更加不容樂觀。

“業績好不如股價好”/

據中國證券報統計，目前公布年報的地產公司不足10家，而已公布的年報顯示，地產公司凈利潤增速似乎不算差。其中，光華控股（000546，收盤價5.85元）和S舜元（000670，前收盤價15.22元）分別增長3倍和1.35倍，摘帽不久的國興地產（000838，收盤價6.76元）也增長九成。在已公布業績預告的56家房企中，共有37家業績同比實現正增長，19只業績下滑；其中龍頭房企中，保利地產凈利增幅為27.6%，多家千億級企業在今年開年的銷售數據也穩步增長。

業績和經營數據格外好的2013年，上市房企在二級市場上的股價表現則分外黯淡，投資者對于地產股的分歧在股市尤為明顯。據同花順數據顯示，房地產開發指數（881153）自去年10月站上階段性高點1247點后，即開始一路下跌，截至昨日為1066點。受困于“銀行停貸風波”和春節行情回落，地產股更是出現了罕見的大面積下跌。

機構資金看淡地產股也開始體現。據金融投資寶數據統計，配置上，基金已經連續三個季度減持地產板塊。去年第二季度，地產占基金凈值的比例為3.61%，三季度降為2.7%。盡管房地產仍是基金四季度的第四大重倉行業，但是占基金凈值的比例已經降到1.85%。

國信證券投資部的一位投資人士表示，地產股去年整體業績向好，但業績好不如股價好，投資者對于地產股的熱情仍然不足，業績對于地產股股價的刺激幾乎沒有，主要原因還是目前的國家地產調整政策沒有明顯好轉，同時今年的經濟增長預期仍然較為悲觀。

3房企齊推增持計劃/

昨日，央行回籠1000億元資金引發市場恐慌性下跌，首當其沖的還是地產板塊，“招保萬金”四大龍頭股中，只有股本較小的金地集團（600383，收盤價6.01元）微漲1.69%，其他中小地產股幾乎全部下跌。基于此，不少房企大股東都選擇在當日下跌時出手護盤。

據保利地產公告，公司實際控制人保利集團于2月25日通過上交所交易系統增持公司股份共計40萬股，占公司總股本的0.0056%。同時，保利集團擬在未來12個月內繼續通過該系統增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%。保利集團承諾，在增持實施期間及法定期限內不減持所持有的公司股份。本次增持后，保利集團與保利南方合并持有公司股份31.47億股，占公司總股本的44.0929%。

與此同時，深振業A（000006，收盤價4.22元）在今日公告披露，控股股東深圳市國資委及其一致行動人遠致投資通知，自2013年6月25日至今，其通過深交所交易系統合計增持公司股份達1%，并計劃在未來12個月內合計增持不超過公司總股本2%的股份。

新湖中寶 （600208，收盤價2.88元）也公告，公司控股股東新湖集團于2月25日，增持了公司115.88萬股，約占本公司已發行股份總額的0.02%；增持后，新湖集團及其控股子公司合計持有公司股份43.15億股，占比68.95%。這已是新湖集團的第二輪增持，在上一輪增持剛結束后不久，新湖集團承諾，自2014年2月8日起六個月內通過上海證券交易所交易系統增持公司股份，增持金額不低于3億元。

一位私募人士告訴《每日經濟新聞》記者：“新湖、深振業和保利的大股東都在昨日的大跌中立即展開增持，短期看，抑制股價下跌的作用估計很小，地產板塊整體低迷的狀況很難改變，同時，隨著今年融資成本增加、二三線去庫存化難度加大，中小地產股的股價相比一線地產股估計更加不樂觀。”