重慶巴南集中拋地4886畝 開發商“春季攻勢”將襲來

每經編輯 每經記者 謝振宇 發自成都    

每經記者 謝振宇 發自成都

重慶2014年土地供應的大幕日前拉開，巴南區集中賣地或引眾房企紛紛“搶糧”。

記者獲悉，重慶巴南區日前宣布，2014年將集中出讓42宗土地，總計4886畝，面向全球招商。作為目前重慶主城區土地供應量最大的區域，去年該區即以超過6000畝的土地出讓面積“問鼎”。

如今，再次集中拋出不少位置較佳的土地，已足夠吊起一眾房企的“胃口”，后期或將掀起搶地“大戰”。“作為新興區域，巴南區的樓市發展是必然的。巴南大量供地，目前來看，開發商拿地的熱情不減。”昨日（2月23日），重慶領域機構市場研究總監張鑫向《每日經濟新聞》記者表示。

今年有更多商地供應

主城每成交5塊地，其中1塊就在巴南。

據統計，2013年巴南全年土地出讓面積居重慶主城第一。全年出讓土地 （含市屬）41宗，總面積約6059畝，總建設規模約703.66萬平方米，總價約152.79億元，土地出讓總面積居重慶主城第一，出讓金約占全市總額的21%。

進入2014年，巴南再次集中推地，拉開重慶房地產土地市場的開年大戲。2月21日，在巴南區2014年上半年土地招商懇談會上，當地政府一口氣推出擬全年集中出讓的42宗、總計4886畝土地，面向全球招商。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然今年巴南擬推土地的總占地面積較去年有所減少，但可建筑總面積將再創新高。推出的42宗土地，總建筑面積達到796萬平方米。從出讓時序看，計劃上半年出讓有18宗、面積共計1641畝；下半年出讓24宗、面積共計3245畝。

“作為起步不久的開發區域，巴南的發展是必然的。相較去年，今年供應的土地有更多的商業地塊出來，樓市發展有更好的藍圖。”張鑫表示，從位置上來看，巴南屬于重慶主城南部相對偏遠的地方，目前房地產開發正起步，房價總體還處于上升的階段。

據重慶搜房網數據中心的監測數據顯示，去年，巴南區的成交均價由1月的5261元/平方米上升到7月的6224元/平方米，價格平穩上升。

而中國指數研究院的統計數據顯示，去年1~7月，巴南區的房屋成交均價為5846元/平方米，位列重慶主城區末尾。

知名房企紛紛“搶地”

屬于新興的開發區域，又有大量的土地集中供應，巴南自然成為了眾多房企眼中的“香餑餑”。

據重慶當地媒體報道，2月21日的招商會吸引了包括保利、龍湖、碧桂園、英利國際、恒大、金科等在內的100余家境內外房地產開發企業。

早在去年，巴南就成為了眾多知名房企 “群雄逐鹿”的主戰場之一。去年6月底，巴南李家沱組團一地塊拍賣過程中，東原、華潤、金科等國內6家地產集團頻頻舉牌。最終，通過數十輪的競拍，東原地產以樓面價3100元/平方米成交，溢價55%。

在隨后7月的土地上市場中，巴南區推出的李家沱、魚洞組團幾幅地塊，則吸引了恒大、招商地產、旭輝、融創、珠江實業等知名開發商的拿地入駐。從該月的成交價格來看，其樓面地價成交價從2008元/平方米到2973.1元/平方米不等。

從此次巴南計劃推出的地塊來看，主要涉及重慶中央活動區(CAZ)及重慶中央休閑購物區(CSD)的熱點成熟區域，其中不乏李家沱組團等巴南樓市開發核心區域的地塊。“巴南區集中推地，且是位置較佳的地塊，開發商拿地的熱情或不減。”張鑫對《每日經濟新聞》記者表示。

易居中國重慶區域市場總監江偉東也認為，巴南區域將會引起開發商的更多關注。他表示，目前重慶傳統城區的土地供應已十分有限，同時交通的改善也拉近了巴南和傳統市中心區域的距離，其土地地塊價值正在提高。“去年一些知名開發商的紛紛進駐，使得其正成為一片新的開發熱土，也將能夠吸引更多開發商的進駐。”

但張鑫也指出，巴南區作為新興的開發區域，消費者的認知度還有待提高。同時，其區域成熟度包括配套等方面也需要改善。