北京一季度土地“爭奪戰”打響

本報記者于萍

開年不久，北京土地市場迅速火爆，“房冷地熱”的局面格外顯著。按照北京市土地整理儲備中心的安排，目前共有16宗經營性用地正在交易，其中不乏高價熱門地塊。業內預計，一季度北京市土地市場將明顯升溫。相比之下，受節前供應不足及假期因素影響，北京住宅成交量仍保持低迷。

土地市場火爆

根據中原地產市場研究部統計，僅僅在2月17日到21日的一周時間內，將有至少11宗經營性土地出讓。出讓地塊的總建筑面積達到157.6萬平方米，其中四宗住宅類用地都位于熱點區域，特別是位于西城區華嘉胡同住宅地塊，業內預計將可能創下高價。

公開數據顯示，西城區華嘉胡同地塊為商業金融用地和二類居住用地，合計建筑面積為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價達到35.50億元。就此計算，樓面起始價達到30159元/平方米。這一價格雖然比農展館地塊30430元的起始價稍低，但由于目前西城區在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米，業內預計該地塊的樓面價有望突破農展館單價地王的紀錄。

此外，即將成交的熱門地塊還包括豐臺區盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期地塊，起始價33.5億元。位于亦莊的兩宗住宅類地塊也將迎來競價截止期，兩宗土地的起始總價分別為29億元和31億元。

“地價與房價相互影響，2014年這部分地王地塊上市，房價很可能會再次上漲。”中原地產首席分析師張大偉指出，土地價格上漲明顯影響了購房者、開發商的預期，這將影響2014年的價格走勢。

樓市成交清淡

與土地市場的火爆相比，樓市成交量卻持續保持低位的水平。亞豪機構統計數據顯示，自2月7日首個工作日恢復網簽后到2月16日，北京商品住宅共成交689套，成交面積7.53萬平方米，日均成交量不足7套，與1月份223套的日均成交量相比出現大幅下滑。同時，比起2013年春節假期后的前10天即2013年2月16日-2月25日，成交量也大幅減少，成交套數、成交面積分別縮減71%、70%。

亞豪機構副總經理高姍認為，由于春節期間返鄉及出游人群增多，春節后1-2周內樓市成交量出現大幅下滑是正常現象。同時，今年1月份市場供應量嚴重不足，也加劇了節后交易量的低迷程度。

不過，春節過后，北京樓市開盤量開始復蘇，節后已有6個項目開盤。2月8日龍湖·好望山和龍湖雙瓏原著同天開盤，率先放量。五礦萬科如園、旭輝E天地、保利首開熙悅春天、常楹公元自由派四個項目也陸續開盤。其中，旭輝E天地、常楹公元自由派為商住小戶型項目，五礦萬科如園則為單價在6萬元/平方米的高端項目，保利首開熙悅春天則為剛需項目。

高姍認為，今年調控將以“穩供應、調結構”為重點，在此背景下，房企今年在拿地、推盤方面的自由度有望進一步加大。在自住商品房未形成規模效應之前，商品住宅市場有望迎來另一波供需高峰。

業內人士預計，在商品住宅價格上漲勢頭的影響下，上半年北京樓市將出現“價漲量縮”的局面。下半年，隨著自住型商品房上市量的增加、市場份額的提升，樓市將逐步呈現“量增價跌”的特點。