年末房企回籠資金多地頻現(xiàn)促銷(xiāo)

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

2013年只剩下不到一個(gè)月時(shí)間，各地樓市出現(xiàn)了不同程度的“降價(jià)促銷(xiāo)”。

北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，面對(duì)未來(lái)不確定的政策環(huán)境，“高周轉(zhuǎn)”成為房企目前的普遍共識(shí)，大部分房企都選擇盡快回款，以增加企業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的籌碼，。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)，在其11月調(diào)查的北京100個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)中，15個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)下跌，降價(jià)樓盤(pán)相比10月有所增加，降價(jià)幅度都超過(guò)了5%。不僅在北京，廣州多個(gè)樓盤(pán)也出現(xiàn)了打折促銷(xiāo)現(xiàn)象。

經(jīng)緯研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤(pán)中，有8個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)環(huán)比下跌。

值得注意的是，除了一線城市之外，12月份西安、大連、長(zhǎng)沙、唐山、濰坊等城市也開(kāi)始出現(xiàn)打折力度不一的在售樓盤(pán)。

對(duì)于年底多地出現(xiàn)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的原因，一家上市房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是臨近年底，房企對(duì)于資金的需求較高，需快速回籠資金實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)；二是沖刺全年定下的銷(xiāo)售目標(biāo)，使業(yè)績(jī)報(bào)表更好看；三是目前樓市雖處于“暖冬”，但政策的不確定性會(huì)讓一些房企適當(dāng)降低一些利潤(rùn)率，從而以?xún)r(jià)換量；四是開(kāi)發(fā)商在年底愿意通過(guò)打折促銷(xiāo)加速一些項(xiàng)目尾盤(pán)的去化。

泰禾集團(tuán)總裁助理品牌總監(jiān)沈力男在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，年底打折促銷(xiāo)，是房企的營(yíng)銷(xiāo)手段之一。對(duì)于未完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，團(tuán)隊(duì)壓力比較大，所以選擇快速回籠資金。對(duì)于已完成銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，如果選擇“大干快上”，業(yè)績(jī)上會(huì)錦上添花，并且上市房企要給股東、市場(chǎng)一個(gè)交代。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2013年上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍較好，但下半年以來(lái)，部分城市頻頻在政策上加碼，打亂了置業(yè)者的購(gòu)房計(jì)劃，并影響了此類(lèi)市場(chǎng)中的房企銷(xiāo)售節(jié)奏。同時(shí)，在部分城市高端項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放進(jìn)一步嚴(yán)格等背景下，房企庫(kù)存去化節(jié)奏被打亂。“從全局出發(fā)，此類(lèi)房企勢(shì)必要求中低端樓盤(pán)項(xiàng)目加大促銷(xiāo)力度，以通盤(pán)考慮實(shí)現(xiàn)企業(yè)年度資金的回籠計(jì)劃。”他說(shuō)。