房地產業 樓市有望迎來十年穩定增長

昨晚，百余家房地產企業高層和銀行界人士參加易居中國2014房地產創新峰會。頗有意思的是，在茶歇期間，房企大佬們個個神情緊張，時不時刷新手機網絡。用他們的話說，未來十年中國房地產走勢如何，就在當晚見分曉。

三中全會公報發布后，接受上證報記者采訪的房企大佬們均表示，總體偏向利好。

不少房企老總稱，未來將更加注重市場化的經濟改革思路，有利于房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發展軌跡。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區差異化思路。但總體來說，房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇，無疑巨大。這一基調，起碼未來十年不會有大的改變。

三中全會公報縱觀全文，雖然直接對樓市表態的文字不多，但幾個重要的方向性表態對樓市意義重大。如：公報指出，“全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初級階段這個最大實際，堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷，以經濟建設為中心，發揮經濟體制改革牽引作用，推動生產關系同生產力、上層建筑同經濟基礎相適應，推動經濟社會持續健康發展。”

億翰智庫董事長陳嘯天等房地產界資深人士表示，穩增長仍將被決策層高度重視，成為中國改革發展核心基調。房地產業作為牽動全社會產業鏈條最多的基礎性行業，仍將發揮重要作用。另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用，說明行政性調控方式將逐漸弱化。這一基調在房地產宏觀調控、農村集體土地流轉，以及金融市場進一步開放等多個領域有所體現。

公報中另一個重點著墨的領域是城鎮化改革思路。公報提出，“城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系，讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。”同時提出要“建立城鄉統一的建設用地市場”。

最后一句表述尤其重要。此前，業內預測農用地流轉將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態雖未及市場預測般詳細，但基調果不其然。

當然，對于此次提出的“建立城鄉統一的建設用地市場”，未來將有配套改革方案出臺。業內人士認為，因為土地改革牽涉到諸多復雜問題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點，集體土地與國有土地“同地同價”，集體建設用地直接入市、轉變為城鎮建設用地的難度仍然很大。

一位龍頭房企的負責人向記者表示，“公報顯示，未來將更加注重市場化的經濟改革思路，有利于房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發展軌跡。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區差異化思路。但總體來說，房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇，無疑巨大。這一基調，起碼未來十年不會有大的改變。”

此外，市場人士也表示，本次全會的公報中，市場化成為一個關鍵詞。市場化的主基調有利于房地產行業未來的發展。此外，建立城鄉統一的建設用地市場，農村建設用地價值將提升，這對行業來說屬于中短期有利，可平抑地價，提升開發商的規模與利潤。