9月北上廣深房價同比漲超20% 多地調控目標恐落空

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 實習生 周程程 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實習生 周程程 發(fā)自北京

剛剛出爐的9月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，又著實讓小伙伴們驚呆了一回。

數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市房價的上漲幅度繼續(xù)領跑。其中，北京以20.6%的同比漲幅位列“榜首”，而溫州則成為70個城市中房價同比出現(xiàn)下降的唯一城市。

在“漲聲”激烈的情況下，卻傳來了北京樓市存量跌至年內低點的消息。業(yè)內觀點認為，房價上漲預期、土地供應緊張、供求矛盾尖銳等多重因素，助推了房價的上漲。與此同時，各方對長效機制的出臺倍加期待。

“金九銀十”的銷售旺季，使得各地的房地產市場進一步升溫。

昨日（10月22日），國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，69城市房價同比出現(xiàn)上漲，僅溫州價格下降，北上廣深同比漲幅均超過20%。其中，北京同比漲幅20.6%，居全國之首。

此外，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有2個，持平的有3個，上漲的有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%。四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%。

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，9月份的數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售價格大多處于上升態(tài)勢，其中一線城市領漲明顯。

另一方面，陳國強還表示，出現(xiàn)這種局面也與去年同期相比基數(shù)較低相關。并且由于房價漲幅較高，年內完不成房價調控目標是必然的事情。

上海易居報告稱，雖然四季度有三中全會的因素，也可能出臺房地產長效機制文件，但短期仍難以改變房價上漲的態(tài)勢。

69個城市房價同比上漲/

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，9月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

從同比數(shù)據(jù)來看，四個一線城市的商品房價漲幅均超20%。其中，北京同比漲幅20.6%，環(huán)比漲幅1.2%，同比漲幅居全國之首；上海、廣州、深圳同比漲幅分別為20.4%、20.2%、20.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，同比漲幅較高既是去年10月以來各月房價環(huán)比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關系。

有數(shù)據(jù)佐證，去年9月，四個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據(jù)測算，去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。

9月，北京以同比漲幅20.6%的幅度領漲全國。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，而北京的這一價格為30497元/平方米。

北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，北京房價居高不下的主要原因在于公眾對于房價上漲的預期。自去年下半年以來，這種預期一直存在，使得購房者快速進入市場，房價繼而上漲。此外，需求的旺盛也是房價上漲原因之一。

于秀琴認為，北京房地產市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。從狹義的需求來看，單就具備購房資格的人購買北京的住房，供需矛盾依然是極其突出的，這種矛盾繼而又推升了房價。

各地調控目標恐難完成/

今年初，不少城市公布了今年的房價調控目標，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。現(xiàn)在離年底只剩下不到2個多月的時間，有分析人士指出，綜合前三季度的房價指數(shù)，且預計接下來房價仍將保持上漲的態(tài)勢，各地的調控目標難以完成。

以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標是，至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。在今年廣州“兩會”上，該市上述兩項指標的預期分別是10%和11%，其后該市GDP目標調高到11%。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~9月，廣州房價同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.1%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%，19.0%和20.2%。若按11%的目標計算，目前該市要完成控制目標幾無可能。

深圳今年3月出臺的“國五條”實施細則顯示，今年該市房價控制目標為，2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。今年初深圳市政府工作報告提出，居民人均可支配收入與經(jīng)濟保持同步增長。

今年深圳GDP增長目標為10.5%，從數(shù)字來看，目前該市房價的漲幅高出了預期目標9.6個百分點。

“完不成指標是必然的事情。”陳國強說，重點城市的房價漲幅與之前制定的年度調控目標相比，恐怕是沒辦法退回去。9月，北上廣深新建商品住宅漲幅都超過20%，二手房漲幅也超過10%，要將數(shù)據(jù)退回壓低到10%或者以下，顯然不可能。

事實上，此前多地為了完成今年房價調控的目標，紛紛加大了調控力度。

北京市按照“老項目不高于前期、新項目不高于周邊”的原則引導企業(yè)合理定價，同時在房價較高、上漲過快的區(qū)域加大“限房價、競地價”地塊供應力度；廣州對部分高價項目暫停發(fā)放預售許可、限制銷售價格；深圳則采取了限制高價住房網(wǎng)簽等措施。

“無論出臺什么樣的政策，未必能夠在短期內對市場能夠帶來比較直接的影響。”陳國強說。

長效機制或難解近憂/

有業(yè)界分析人士呼吁中央加快推出更多的可持續(xù)性措施，而不是依賴限購令等行政手段來遏制房價的上漲。

中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，三中全會即將召開，關于房地產調控的長效機制將有望出臺，如房產稅擴圍、土地制度改革等將對房地產市場產生一定影響。

據(jù)韓長吉判斷，在四季度，政策將保持一定的穩(wěn)定性，宏觀市場“不寬松不緊縮”的狀態(tài)將持續(xù)，房貸收緊對住房需求有一定的抑制作用。

陳國強表示，方向上將來要增加長效的手段、經(jīng)濟的手段、市場的手段。但是短期內，限購、限貸，包括限價這些做法還會有空間，不可能短期就退出。

一位不愿具名的人士向記者表示，目前房地產調控既可以說是進入了真空期，也可以說是進入無力期，前期的行政調控已經(jīng)出臺很多，房價已經(jīng)進入反彈階段，而長效機制難解近憂。

近日，有消息稱，住建部、國家發(fā)改委等多部委將建立房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。一旦系統(tǒng)共享實現(xiàn)，任何有關房地產開發(fā)領域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題，都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)出來。

事實上，類似黑名單、通報等辦法并非首次出現(xiàn)，此前國土部對于囤地企業(yè)也有類似的手段跟進，但最后都沒有成為影響市場風向標的決定性因素。

鏈家地產市場研究部張旭表示，雖然個別城市開始微調，但從全國范圍來看，政策基調依然比較穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)較為明顯的統(tǒng)一調控信號。個別一線城市的價格快速上漲并未對其他城市產生帶動作用。

而在房價的未來判斷上，張旭認為，價格走勢依然會保持在環(huán)比微漲。另外，考慮到同比漲幅基數(shù)較低因素的持續(xù)影響，同比漲幅還將持續(xù)上行。

上述不愿具名的人士認為，就像地王會帶來市場漲價預期一樣，盡管房產稅等措施不會馬上產生效果，但是也會改變市場預期，長效機制加速出臺也是十分必要的。