上海金融學院院長王洪衛：未來房企須向財富管理商轉型

每經編輯 每經記者 周以軒 發自成都    

每經記者 周以軒 發自成都

中國房地產業在 “十年九調控”的陪伴下，經歷了快速擴張期。

根據上海財經大學不動產研究所的數據，1999年到2012年，國內商品住房價格上漲了1.92倍，房地產業增加值占GDP的比重上漲了36%，彼時的房地產業以增量開發投資模式為主，表現為先導產業。

如今，全國戶均住房已達到1.02套，接近供需平衡的分界嶺。

“實際上我們已經從以開發拉動為主，開始轉型，走入一個轉型階段。”王洪衛表示，雖然考慮到改善性需求和投資需求的存在，但房地產業以增量開發帶動中國經濟的情況，將最多再持續5~10年，與此同時，中國房地產業將步入轉型期。

在9月23日下午舉行的“2013全球華商（成都）地產論壇”上，王洪衛在談到當前中國房地產市場所關注的焦點問題以及對策時表示，房地產開發商如果在未來十年不能成功轉型，就可能被市場淘汰。

“十年九調控，房價卻越調越高，我覺得這不是調控的原因。”王洪衛表示，因為在我們所處的這個階段，住房的供需矛盾越來越大。

據上海財經大學不動產研究所的數據顯示，以國內8個代表性城市的泡沫程度來看，限購前房價泡沫總體呈增長勢態，限購后房價泡沫程度總體明顯下降。

“但是限購是一種計劃經濟的手段，今后要變成市場化的手段，可能更多的是稅收和金融手段。”王洪衛解釋說，這種稅收和金融的手段對市場的影響實際上要比以前更大。

此外，王洪衛還強調，“未來十年，房地產開發仍是企業最賺錢的方式，但其轉型也不可避免。從以開發為主，以資源為主的開發商，轉變為財富管理商、資產管理商，這是未來轉型的一個重要方向。”