馮海寧：上漲預期是跟風買房的罪魁禍首

◎馮海寧

今年中秋節前后，北京、昆明、南京等地舉辦了房展會，從報道來看，這些房展會都異常火爆。在南京房展會現場出現了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以抗議高房價。此外，還出現一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟風買一套；有人明明不能買，還在挖空心思弄資格，這類現象被稱為“中國式買房”。

要說“中國式買房”怪象是今日才出現，顯然難以令人信服。實際上，伴隨著房價持續上漲和多輪宏觀調控，“中國式買房”已經存在了很多年。究其原因，筆者認為主要有三點：多輪宏觀調控始終沒有改變市場預期；收入分配不合理導致財富向少數購房人集中；居民投資渠道有限導致房產成為當下最大的投資品。

有媒體不完全統計，從2003年中央將房地產作為國民經濟支柱產業算起，宏觀調控已經10年，與房地產直接相關的宏觀政策達到43次，而房價則上漲了10倍多。不管房價上漲的原因是土地財政推動、貨幣投放過多還是保障房太少，總之，宏觀調控沒有成功制約房價，所以很多開發商和購房人都預期房價繼續上漲。

因為預期房價還會繼續上漲，那么，非剛需人群看到房展會異常火爆，就會加入到搶房大軍，即使有限購等政策限制非剛需人群買房，他們也會想方設法鉆政策漏洞。也就是說，“中國式買房”的罪魁禍首是房價上漲預期沒有被管住，曾經的投資投機讓一些人獲利，就會繼續幻想從投資房產中獲利。

從中國人均收入水平來說，根本沒有可能支撐房價上漲，但現實是房價持續上漲。原因就在于，社會財富集中在少數人手里，這些人可以隨時買房。從某種程度上來說，高收入者推動房價上漲的根源在于收入分配不合理。這就解釋了為什么我國人均收入不及發達國家十分之一，但一線城市房價卻超過了紐約和倫敦。

央行最新數據顯示，到今年8月份，我國居民儲蓄余額已連續三個月突破43萬億元。目前我國已成為全球儲蓄金額最多的國家，同時也是人均儲蓄最多的國家。假如有錢人不投資房產，恐怕今天的居民儲蓄余額遠遠不止43萬億元。

“中國式買房”也制造了“日光盤”等現象，從表面上看是中國人喜歡跟風、扎堆、搶購，深層原因在于房價失控、收入不合理、投資無門。有專家稱“樓市盛極而衰其實并不遙遠”。但這樣的預言能否實現，何時實現，還是一個未知數。因為多年前就有類似預言，但遲遲沒有實現，一、二線城市的房價今天仍然在上漲。

值得注意的是，李嘉誠最近在內地拋售410億元物業，輿論普遍的解讀是，此舉暗示樓市快要見頂。地產大腕王石最近在談到李嘉誠拋售三地資產時也指出，這是一個信號，小心了。李嘉誠拋售內地物業是不是樓市危機之前的信號，同樣也有待證實。希望有關方面把李嘉誠的舉動看成是一種預警，而參與“中國式買房”的購房人也該醒一醒了。