土地改革或致多家上市公司資產(chǎn)重估

日前，有關(guān)土地管理制度改革的消息再度引發(fā)A股市場高度關(guān)注。有機(jī)構(gòu)分析人士表示，上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，已展示了政府改革的信心和決心。作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要突破口，土地改革有望在三中全會(huì)前后提速，制度紅利值得期待。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪土地改革的核心是打破土地二元結(jié)構(gòu)限制，進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村土地改革。短期來看土地資源較多的企業(yè)有望迎來資產(chǎn)重估機(jī)會(huì)；而隨著農(nóng)地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)服務(wù)、城鎮(zhèn)化建設(shè)及綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)等都可能受益。

土地資源價(jià)值重估

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)下若土改制度出現(xiàn)突破，短期來看三類擁有土地資源的企業(yè)有望迎來新一輪資產(chǎn)重估。

一是受益集體用地流轉(zhuǎn)放寬，擁有農(nóng)地、林地儲備的企業(yè)。據(jù)了解，亞盛集團(tuán)現(xiàn)有授權(quán)經(jīng)營的土地面積342萬畝，其中耕地面積47.5萬畝，宜農(nóng)未開墾土地近48萬畝，牧場面積185萬畝。業(yè)內(nèi)推測，未來集團(tuán)所屬的6個(gè)農(nóng)場總計(jì)315萬畝土地（其中耕地36萬畝）注入上市公司的概率較大。

羅牛山合計(jì)持有土地1.1萬畝，其中，農(nóng)業(yè)用地9615.11畝，商住用地666.46畝，其他建設(shè)用地（工業(yè)用地、市場用地、教育用地等）732.91畝；海南橡膠承包使用農(nóng)墾集團(tuán)國有土地總面積為351.55萬畝，大股東海南農(nóng)墾規(guī)劃土地總面積1280萬畝；北大荒也擁有1043萬畝耕地和200萬畝可墾荒地。

二是擁有大量城鎮(zhèn)土地儲備，未來土地存在農(nóng)轉(zhuǎn)商用的可能。其中，羅頓發(fā)展擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側(cè)的土地1800畝；申達(dá)股份和中華企業(yè)分別在上海擁有土地近2000畝和4500余畝農(nóng)用地；亞通股份擁有崇明島土地2520畝。

三是受益存量城市建設(shè)用地優(yōu)化，自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的工業(yè)企業(yè)，如鳳竹紡織、新野紡織、華天科技、愛仕達(dá)等。

機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，鳳竹紡織所在的鳳竹片區(qū)納入梅嶺組團(tuán)改建范圍，搬遷廠區(qū)面積140畝；珠江啤酒尚有400畝左右的“三舊”改造廠區(qū)；珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲備計(jì)劃，將規(guī)劃建設(shè)成為商業(yè)金融用地和街頭綠地。

延伸產(chǎn)業(yè)暗藏機(jī)會(huì)

申銀萬國分析師認(rèn)為，從中長期來看，隨著農(nóng)地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)集約化和現(xiàn)代化程度有望提高，農(nóng)業(yè)服務(wù)流通企業(yè)、農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈以及農(nóng)田水利建設(shè)企業(yè)有望受益。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化對農(nóng)業(yè)配套相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求加大，隆平高科、登海種業(yè)等公司或?qū)⑹芤妗?/p>

隨著土地改革的持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻瘢滦统擎?zhèn)化建設(shè)順利開展，消費(fèi)品、天然氣、環(huán)保、電子信息等行業(yè)也將明顯受益。其中，海信電器、長安汽車、索菲亞等公司伴隨著城鎮(zhèn)化水平提升有望獲得業(yè)績支撐，家電、汽車、家具等行業(yè)銷量提速值得期待。隨著消費(fèi)習(xí)慣的改變升級，燃?xì)狻⒎b、傳媒、日化等行業(yè)銷售可望出現(xiàn)上升。

另外，土地改革使得城市建設(shè)更加趨于綠色，看好節(jié)能環(huán)保細(xì)分領(lǐng)域中的城市綠化生態(tài)修復(fù)、水務(wù)、脫硝和建筑節(jié)能。涉及的上市公司如鐵漢生態(tài)、廣田股份、碧水源等值得關(guān)注。

同時(shí)，智慧城市也成為延伸發(fā)展的一大領(lǐng)域。分析人士指出，城鎮(zhèn)化提速必然帶動(dòng)城市信息化建設(shè)的加速，高效率低能耗是大勢所趨，因此智能交通、節(jié)能建筑、電子商務(wù)、醫(yī)療信息化等都將獲得快速發(fā)展。

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