廣州再推多宗地 完成全年目標幾無懸念

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥 發自廣州

繼廣州國際金融城第二批土地成功出讓后，近日申報自貿區的南沙一口氣推出6宗地塊，總起拍價達26億元，這也是南沙自去年晉升為國家級新區以來最大規模的推地潮。但出讓地塊均設置了較高競拍門檻，部分更要求競拍人必須為世界500強企業。

業內人士對《每日經濟新聞》記者，作為國家級新區的南沙由于起點高，地方政府希望吸引大型企業進駐產生標桿效應，帶動區域配套完善。隨著南沙下半年發力推地，廣州今年土地出讓金或將達到600億元，創近年來新高。

記者發現，其中以編號2013NJY-4與5號地塊最受關注，兩地塊總起拍價達到19.5億元，用地性質為商業用地、商務用地、二類居住用地，而地塊競拍人資格要求相當苛刻，須為世界500強企業或其控股子公司，其投資開發的物業須獲得住建部“全國綠色建筑創新獎”以及“綠色生態示范城區”，并且在一線城市濱水岸線投資開發的高端商業辦公建筑物的總建筑面積達30萬平方米及以上。

合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴《每日經濟新聞》記者，今年初南沙區政府曾召集企業，對即將出讓的地塊進行推介，不少企業都表現出興趣。南沙選在這個時間節點大量推地，也希望能借助自貿區的熱潮提高關注度。

據悉，7月23日，廣東省正式下發的《實施珠三角規劃綱要2013年重點工作任務》通知，明確提出南沙新區“啟動申報自由貿易區”。按照廣州市的原計劃，南沙新區自貿區方案將在下半年上報國務院，力爭在年內獲批。

對于南沙出讓地塊設置的高門檻，黎文江認為，作為國家級新區的南沙由于發展起點高，地方政府希望吸引大型企業進駐產生標桿效應，帶動區域配套完善，這體現南沙區政府不以土地出讓收入為先，而是希望吸引大型企業扎根南沙長期發展。

據記者不完全統計發現，截至8月29日，廣州今年土地出讓金收入接近411億元，已掛牌未出讓的地塊起拍價約為68.7億元，兩者相加達479.7億元，已經高于廣州市財政局今年初制定的475.6億元的土地出讓目標。

黎文江認為，得益于上半年樓市興旺，帶動土地市場升溫，今年廣州出讓的地塊樓面地價明顯上漲，僅僅上半年便刷新了數宗地王，帶動土地出讓金快速上漲。隨著接下來廣鋼新城、天河廣氮等大量市區中心優質地塊陸續出爐，預計廣州今年土地出讓金收入將達到600億元，創下近幾年的新高。

“雖然廣州今年完成土地出讓目標不成問題，但下半年房地產市場面臨更多不確定性因素，開發商拿地也會更理性，像原定8月初競拍的番禺萬博商業地塊就因起拍價過高導致流拍，因此政府在制定起拍價時應更加理性。”資深房地產專家韓世同認為。