房山3宗地遭哄搶 北京今年出讓金已破1000億

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

繼8月22日房山區理工大學9號地塊拍出單價2萬元的歷史高價后，昨日（8月27日），北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地。

這次競拍吸引了萬科、泰禾、首創、融創、富力以及9號地塊競得者萬年基業等近20家房企及聯合體參與，經過激烈爭奪，最后拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億大關。

中原地產市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，該區域出讓的4宗地塊均創造了房山區的價格新高，“按照該區域成交的4地塊樓面價，預計售價起碼在2.5萬元/平方米以上，才能保本”。

掛牌信息顯示，理工大學1號地塊位于房山區長陽鎮，建筑規模209222平方米，起始價為12億元。據現場媒體報道，經過53輪競價，金隅和北裝聯合體觸碰該宗地塊價格上限17.65億元，溢價率47%。另外兩宗地也遭熱捧，五礦置業有限公司以19.1億元拿下理工大學7號地塊，北京城建興泰房地產開發有限公司戰勝多個對手，以16.9億元拿下理工大學2號地塊。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，土地市場頻現高溢價不是件好事，如果當前正在重溫2009~2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能使市場走向出現偏差或將導致調控政策再度收緊。

據中原地產監測，截至目前，北京土地年度成交額共有3次突破千億，分別為2010年，2011年和2013年。前兩年都是11月以后才突破千億，而今年在三季度就突破千億。從住宅土地成交樓面均價看，今年達到了9365元/平米，同比上漲44.3%。

“土地熱”背后是房企對后市政策預期看好。多位開發商對記者表示，對后市政策預期看好。

此外，北京樓市的供不應求也是開發商搶地的關鍵。日前，本報曾報道了北京樓市頻現 “日光盤”，購房者稱“跟搶白菜一樣”。

房地產業內人士嚴躍進認為，相比購房者，房企占有更多的優勢，如信息優勢、技術優勢、行業經驗等。因此，房企目前在土地市場的活躍，既表明其對土地市場看漲的預期，也表明其對樓市保持“看多不看空”的心態。

但他同時指出，土地市場升溫無疑是樓市穩定過程中的較大擾動項，相關政府部門必須保持持續的關注和必要的干預，這對市場預期的穩定具有重要意義。