2013-08-15 01:08:54
每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州
每經記者 徐杰 發自杭州
融創地產“合伙人”式擴張仍在繼續。
昨日（8月14日）下午，經66輪競拍，融創與葛洲壩(600068，SH)聯合體以20.4億元加8.25萬平方米限價房競得北京大興區亦莊一號地塊，溢價率近50%，純商品房樓面均價1.85萬/平方米，而在一周前，融創剛剛以5億元收購杭州錢塘江畔一多年未完工的商業地標項目，其伙伴是汽車巨頭吉利集團。
通過收購、參股，或聯手其他地產商直接拿地，融創頻頻擴張的身影備受市場關注。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，包括本次與吉利集團的商業項目，融創自首次進入杭州的9個月內時間內，已擁有5大項目，超過30億元的總投資已經占到今年上半年236.1億元銷售額的12%。
“可以實現優勢與資源組合，達到快速進入當地市場的目的”。對于融創應用這種“合伙人”模式進入杭州市場，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳向 《每日經濟新聞》記者表示。對于該模式，德銀報告則認為，融創通過合營和非控制投資來購買項目公司的策略，可能導致犧牲長遠利潤。
再度布局杭州市場
近日，融創發布公告稱，其旗下間接全資附屬天津融創奧城投資有限公司（以下簡稱融創奧城）與利茲控股集團杭州實業有限公司及郭相椿訂立股權轉讓協議，以及與利茲控股集團、郭相椿及杭州國融置地有限公司訂立債權轉讓協議。
根據上述協議，融創奧城同意收購利茲控股及郭相椿各自于杭州國融置地的股權及債權，總代價約5.08億元，包括利茲控股持有杭州國融置地的51%股權及債權。轉讓事項完成后，杭州國融置地將由融創奧城及吉利集團分別持有60%、40%股權，杭州國融置地主要從事云臺中心項目開發。杭州國融置地有限公司董事總經理張守慶向《每日經濟新聞》記者表示，本次與融創的合作前后只談了2個月時間，雙方不謀而合。
公開資料顯示，融創本次收購的云臺中心項目周邊有奧體博覽城、星光大道綜合體等大型商業配套，系杭州錢塘江畔的地標性建筑，曾經是浙江省2009年度外資投資十強項目。
“項目物業形態可能會做一些細微的調整。”張守慶表示，同時，該項目的管理層可能會作出一些調整。
《每日經濟新聞》記者獲悉，此次收購完成后，融創在杭州擁有股權的項目已增加至5個，分別為綠城西溪融莊、望江府項目(融創、大家各50%股權)、世茂之西湖(融創持49%股權、世茂持51%股權并操盤)、之江一號 (聯合綠城以12億元收購項目50%股權)以及本次的國融云臺中心項目。
“合伙式”擴張路徑
云臺中心項目的土地在5年前就已經拿到了。對于該項目的前身，張守慶介紹稱，最早這塊地被定為吉利總部用地，但是由于地處杭州三橋和四橋的黃金分割點上，天生就是一塊做地標的土地，放著做總部太可惜，后來經過多方面協商，政府也支持，直接變成了商辦用地。
《每日經濟新聞》記者獲悉，在融創進駐前，該項目投資商變更可謂是一波三折，最早的股東之一是屬于凱丹國際集團的環達通房產，據當時凱丹國際對外發布公告顯示，環達通房產中國公司持有50%的股權，吉利集團則持有40%，而剩余的10%則由第三方合作伙伴持有。
2011年，吉利集團所持股份不變，環達通房產退出，利茲公司進入。同時，該公司由中外合資經營企業變更為內資企業。而本次融創5.08億元的收購價較該項目早前收購價溢價了2億元。
對此，融創公司相關負責人向《每日經濟新聞》記者解釋稱，“原來的收購價產生于2008年及2009年，根據市場的變化，價格提升是正常的，目前項目的土地價格與周邊土地價格基本是持平的。”
本次收購只是融創“合伙式”擴張模式的縮影。
記者注意到，融創在杭州目前5個項目的主要特征包括：這些項目即將進入預售，比如世茂之西湖、西溪融莊、望江府等，另外，合作項目多由融創來操盤，負責營銷，如西溪融莊、望江府。
對于融創目前頻頻以合作或收購方式出現在杭州市場，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳向 《每日經濟新聞》記者表示，一則可以通過與本土開發商的合作，快速實現杭州本土化和品牌優勢組合，其二則是，相比萬科、龍湖等已經盤踞杭州多年的開發商，收購可以達到快速進入杭州市場的目的。
德銀研報則認為，融創增加土地儲備的方式，主要透過合營或非控股公司，去收購一家持有地皮的物業公司，這個模式有助大幅提高短期銷售額，但有損長遠盈利能力。
《每日經濟新聞》記者獲悉，在杭州市場傳出的信息稱，今年融創全國有450億元的銷售目標，在杭州則計劃到年底要達到有七八個在開發項目，這種擴張路徑的成效尚有待觀察。
融創杭州擴張路徑
◎2013年8月
與吉利合作云臺中心項目，投資5.08億元
◎2013年6月3日
與綠城中國聯合收購金都高爾夫項目50%股權，投資12億元
◎2013年3月
與世茂房產合作開發杭州之江度假村項目，投資9億元
◎2013年初
參股50%，與杭州城建旗下大家房產合作望江府項目
◎2012年11月15日
6.21億元競得西溪濕地56號
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